年底二手房升温看房客增多 买卖价格博弈是关键

　　临近年底,在开发商大力促销下,济南新房市场出现了成交上涨的局面,那么二手房市场的表现如何呢?记者在采访中了解到,年底二手房市场的“人气”也在上升,但由于对房价下降预期较大,一些购房者对于二手房价压价太低,使得一些二手房主不愿出手,使二手房成交周期变长。

　　来自官方的数据显示,11月份济南二手住房网签2659套,网签面积204943.7㎡,环比分别上涨26.08%、27.93%。从数据看,济南二手房市场呈现回升迹象。

　　但这种“回升”,济南二手房主齐女士却没有感受到,“年底看房子的人确实多了,但价格压得有点离谱了!”齐女士说。齐女士在洪家楼附近有一套近100平米的二手房,属于单位宿舍,而且还属学区房,位置和户型都不错,本以为挂牌后很快就能卖出去,“但从7月份到现在,挂牌快半年了,还是没卖出去。”

　　齐女士说,一开始房子报价95万,中介说不算高,但在最初来了一拨看房者后,后面几个月来看房子的人突然就变少了,这让齐女士有些着急了。“最近这些天,看房子的人一拨一拨的,一天有五六家来看,但价格压得也低,最低都到了89万了,我觉得相对房子和区域来说,太低了。”齐女士说,中介也觉得这些看房者给的价格低了,但表示现在房价处于下降通道,所以如果急着用钱,可以考虑出手。

　　碰到和齐女士一样情况的还有二手房主郭女士,她位于七里山附近的一套58平方米二手房,年初的时候中介给报价48万,到现在接近一年了也没有出手,“现在看房的人很多,但最低都报到了42万。”郭女士说,她觉得现在很多二手购房者对价格究竟该多少也没有数,就是看房者房价下跌,盲目压价。记者了解到,在市场好的时候,这一片区同类房源的价格在8000多元,而按照这些看房者给出的价格,只有7000多点,确实相对较低。

　　一房产中介负责人介绍说,出现上述情况的原因,一方面是经过连续的政策宽松,再加上近期的降息,很多等待了一年的二手房购房者开始想真正出手,现在市场需求确实在回升,成交量也在回升,但现在由于新房市场降价较大,所以很多买主也希望二手房价能大幅下降一些。

　　记者上周末在位于经四路附近的一家中介店看到,不时有购房者进入店中咨询购房事宜,店中经纪人刘新介绍说,限贷放开尤其是降息后,来看房子的人多起来,不仅如此,少数房子价格降幅较大,附近的房子单价较高,但也有少数房子报价比其他房子价格低了千元以上,主要是房主急着出手。

　　哈考特不动产济南区域总经理于兆耀介绍,当前二手房市场总体行情仍不能算很好,虽然年底市场人气上升,但目前房子的成交周期变长,原来卖一套房子可能需要一两个月,但现在可能需要两三个月,有的房子甚至挂牌好多月也卖不出去,“新房市场的降价对二手房市场影响不小。”

　　记者在采访中了解到,目前二手房和新房市场一样,房源供应量都处于较高水平。根据二手房数据监控显示,今年11月济南二手房挂牌总量为215434套。根据其统计数据,今年以来,济南二手房市场挂牌量一直处于连月上涨状态,但在11月份,却出现了环比下跌,从同比来看,下跌了4.68%,这是2014年以来二手房挂牌量首次出现同比下跌。

　　对此百居安总经理熊良顶分析,目前新房市场许多大型小区陆续建成入住,使得二手房房源持续上升。而目前房价市场和成交情况,使得一些二手房主挂牌积极性下降,但整个市场二手房供应量未出现明显下降。11月份,济南二手房挂牌均价微幅下跌,挂牌均价为10155元/平方米,环比下跌0.19%。