济南楼市之争：东部再崛起 区域之争变身"内斗"(2)

　　但是无论价格如何，楼盘的相互竞价销售最终受益的还是购房者，不管是住东还是住西，价格才是众多刚需购房者最为关心的。

　　记者从山东世联提供的资料获悉，从今年的1月份至11月份，东部的土地供应量达到了2155367.4平方米，土地成交量1417922.8平方米，两个数据均超过了西部城区。今年西部城区的土地供应量为173670.3平方米，土地成交量为1236319平方米，而这一数据相比东部来说分别少了92%和12.8%。

　　在2012年时，济南市的土地成交几乎大部分都在西部，这种狂热的势头一直延续到了2013年，2013年的土地成交西部城区几乎占到了80%。土地成交量代表着未来可开发和销售的产品多，待到几年以后，东部城区势必会再建几个新城区，届时东西两翼齐飞的景象将再次上演。开发产品的数量也多代表着市场供给量大，未来购房者的购房余地将会加大，楼盘之间的竞争压力也势必水涨船高。

　　今年济南的土地市场呈现出两头热的局面，截止到11月份，济南东西两城单月供给量最高的为940164平米，单月成交量最高为938893.3平方米，这两个最高值均出自东城。

　　而今年西城全年的土地供给量大约在173670.3平米，在东部城区各月的土地成交量中，仅排在第五位。前几年西城土地的过度释放，使得今年很多月份都呈现了零供给的局面。

　　记者从相关数据统计得知，今年济南东城西城的开盘楼盘大约有68个，其中东部城区有45个，西部城区有23个，东部比西部的开盘多了48.8%。在开盘成交量上来说，东部城区开盘的成交量为5478套，而西部为2080套，两者相差了62%。

　　从开盘的成交量上来看，东部城区的开盘效果要明显优于西部，楼盘单次开盘成交量超过400套的就有3个，超过300套的有1个，超过200套的有5个，超过100套的有13个;西部城区超过400套的没有，超过300套的有1个，超过200套的有4个，超过100套的有4个，无论是开盘数量还是开盘成交量东城均都高于西城，东城在开盘一项上就呈现出了一边倒的局面。仅从成交数量上就可以看出，在相似的价位和雷同的产品面前，购房者还是更倾向于居住在东部。东部目前的楼盘开发范围也在逐渐向东延伸，在邢村立交桥附近的在售楼盘就有10余个，向东延伸已经成为趋势。