多轮政策利好刺激二手房市场 越秀大户型身价看涨(2)

　　一德路地铁站将通

　　周边二手房租售如常

　　广州日报讯（记者 王雯倩）日前，通车近一年的六号线又有新动作。地铁公司透露，之前“飞站”的一德路站有望在明年1月试运营。按以往的“地铁一通，黄金万两”惯例，此消息将对周边二手商住物业的租售行情带来怎样的影响？多位中介人士表示，尽管地铁通车将进一步优化该路段的公交配套，为周边居民及商户们带来更多便利，从目前二手行情看，暂未有明显波动。

　　成交量价 暂未起波澜

　　由于一德路周边均为专业批发市场，平日里车水马龙，客流密集，生活气息浓郁但居住环境一般。据中原地产大德路分行营业经理王彦连介绍，一德路的二手房买卖向来不算活跃，即便有地铁通车利好，也未见成交量和睇楼量有明显增加，“该路段的二手房买家主要是在周边批发市场做生意的老板们，很少从外区过来的自住型客户。”

　　“长期以来，一德路周边二手房放盘量和成交量都不多，故今年与去年同期相比变化不大。”合富置业储备分区营业经理梁荣佳亦表示，一德路二手房买卖上，以周边做海味生意的人群居多，询问的买家多是在附近工作，或小孩在附近读书的人。即使有地铁通车利好，但该板块的二手房买卖市场活跃度不大。许多业主自六号线一德路站规划以来，都在等待该站开通，故议价空间不大。现时一德路周边二手房楼梯楼放盘均价约1.8万~1.9万元/m2，电梯楼放盘均价约2.6万元/m2，与去年同期相比上升了10%。而二手房楼梯楼成交均价约1.6万元/m2，电梯楼成交均价约2.5万元/m2以下，与去年同期相比也上升约10%。

　　租赁活跃 再涨租很难

　　相比之下，一德路的二手房租赁市场比较活跃，因为周边多是外来人口，租客需求较大，长期以来，沿路租房都处于“不愁租”状态。但又碍于市场承租能力，加之物业质素一般，该板块近年来的房租上涨幅度明显放缓。据中原地产王彦连介绍，一德路周边的单间租金在1300~1500元/月，一房一厅的租金介于1800~2000元/月，70多平方米的两房租金约2500元/月，租赁行情较为活跃，业主若以市场价放租，很快就会有租客主动上门。

　　合富置业梁荣佳表示，今年以来，一德路板块的二手房租金变动不大。现时二手房租金均价约52~55元/m2/月，询问租房的人群以在附近工作的人为主。

　　合富置业梁荣佳亦表示，因为一德路沿线及周边的海味、文具批发市场众多，运货车辆较多且较吵，所以即使地铁通车之后，也不会有太多在其他板块居住的人过来租房。另外，由于一德路沿线的海味及文具批发市场较为出名，现时甚少业主会转租及售出。预计六号线一德路站通车后，沿线及周边的商铺都会有所升值。

　　一周成交风云榜

　　换房客三成首付购入广雅雅逸庭三房

　　点评：合富置业专业人士介绍，这套单位属于广州雅居乐雅逸庭组团，三房两厅两卫设计，主人房带衣帽间。业主是非广州户籍人士，需腾名额换房才将物业出售。买家是广州户籍人士，曾在2004年贷款买了一套海珠区电梯小两房，去年年底刚还清贷款，现时打算买一套面积更大的单位。原本买家打算出售旧居才能凑足换房所需的首付款，但在“9·30”房贷新政出台后，买家仅凭积蓄就足够支付换房所需的首付款，不需出售旧居套现。业主原本以200万元放盘，买家看中该单位证满5年、税费支出较少，但希望业主降价8万元出售，经讨价还价后，买卖双方同意以195万元成交，略低于市场价。

　　置业小TIPS：广州雅居乐花园是番禺南村镇大盘，生活配套完善。其中，雅逸庭组团邻近肉菜市场、商业街和小区车站，相当受自住人士欢迎，目前雅逸庭组团电梯三房市场价约1.6万元/m2。

　　文/图 记者 李凤荷