东莞楼市现回暖 全年成交较2013年仍有大差距(2)

　　展望

　　全年成交不过不失

　　李兴旺表示，11月～12月将是今年东莞楼市的成交高峰，预计今年全年东莞一手住宅成交量将达到530万平方米，比去年减少三成左右。

　　记者从瑞峰置业获悉，2008年东莞楼市创历史最低成交记录357万平方米后，2009年东莞市楼市回暖，住宅成交567万平方米，随后的几年——2010至2013年分别为441万平方米、520万平方米、600万平方米和755万平方米。“今年楼市成交难续去年火爆行情，即便最后这三个月的成交上涨，也无法扭转全年楼市趋冷的态势。”瑞峰置业市场研究部主管李玲玲说。

　　不过，李兴旺认为，这样的一个成交量，也基本上达到了东莞的年度成交平均水平。“这个成交量在历史上不算好也不算差，当然主要归功于第四季度的楼市回暖。”

　　在价格上，今年东莞住宅均价预计将达到9100元左右，较去年的8800元左右略涨300元。从表面上看，房价呈现稳中微涨。但如果剔除精装修房增多的因素，今年全年的房价实则是稳中微跌。“总体来说，今年东莞住宅能保持530万平方米和9100元的均价，已经很不容易，楼市趋势表现平稳，整体健康稳定理性。”李兴旺说。

　　专家眼

　　“不能说是2009年回暖后的又一低谷”

　　卓越集团东莞公司营销总监逄臻：

　　“不能说是2009年回暖后的又一低谷”

　　卓越集团东莞公司营销总监逄臻表示，今年上半年东莞楼市和去年同期相比有所回落，但这只是限贷等调控政策的正常调整期，并不能说是2009年楼市回暖以后的又一低谷。其实相比于2010年连续3次调控相比，今年的市场表现还是不错的。

　　此外，今年小规模开发项目可能成交表现一般，但大品牌开发商的表现还是不错的，只能说2014年的楼市成交在开发商层面表现得更为集中；其次，整体市场全面低首付、二三级联动等措施，一方面降低了置业门槛有效刺激的大量客户入市，也把大量购买二手房的客户转为一手客户。从这两方面来说，其实今年楼市的整体表现还是相当不错的。

　　“东莞楼市今年少了火爆多了沉淀”

　　富通地产总经理助理梁兰凌：

　　“东莞楼市今年少了火爆多了沉淀”

　　富通地产总经理助理梁兰凌表示，今年上半年受到银行政策等因素的影响，楼市略显低迷。但是从中央到地方政府都加强了“救市”，特别是“9·30”限贷松绑和11月22日起下调存贷款利率等政策的出台，都使得整个市场出现了新的改变。随着岁末将至，城区几个新项目也将开盘，届时又将迎来购房热潮。

　　东莞楼市一直以来都处在一个相对平稳的环境中，也一直被业内人士认为是比较健康和稳定的。客观来讲，相比2013年的火爆，2014年的东莞楼市多了一些沉淀，应该说这时候正是楼市的一个回调时期。