广东自贸区利好搅热南沙楼市 多楼盘仍低价走量(2)

　　短期内以去库存为主

　　从去年年底传出自贸区方案上报开始，一年时间内，自贸区的提法历经了从粤港澳自贸区到广东自由贸易园区的变化，按照初拟的方案，广东自由贸易园区由广州南沙、珠海横琴、深圳前海、广州白云白云机场保税区四部分组成，总规划面积超过930平方公里。

　　业内人士普遍认为，自贸区获批，政策导向明显的南沙楼市将迎来自国家新区后的又一个重大利好，楼市将开启上升模式。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文就表示，南沙房地产将成为珠三角地区未来10-15年的热点地区，区域楼价至少涨20%。

　　在方圆地产市场首席分析师邓浩志看来，由于目前南沙库存量仍然比较大，短期内仍然以走量为主，价格将维持平稳，成交量将继续放大。据CRIC研究中心日前提供的一组数据显示，11月南沙的去化周期为19个月，位于全市前列。“但是在明年二季度以后，预计市场热度将会真正反映到价格上来。”邓浩志指出。

　　业内观点

　　南沙长远看需要配套及产业支撑

　　从南沙长远的发展看，业内人士认为房地产要持续发展还需要区域的配套以及产业的支撑。赵卓文指出，产业、城市和房地产的发展密不可分，未来南沙新区在规划上，要给房地产更多的空间。“在当前背景下，南沙需要更多的人口，南沙特别需要更多的人入住。南沙可以考虑成为‘特区’，退出‘限购’政策，引入购房入户政策。”

　　对此，邓浩志也给予了相似的看法。他表示，今年上半年南沙楼市受到重创，市场成交惨淡，相关机构也研究了放松限购。他认为，南沙未来对于人才的引进特别重要，因此，区域如果放松限购对于解决居住人口的问题有比较大的促进作用。

　　但是，可以预见的是，未来的南沙也必然将吸引一部分投资者，是否会导致楼市泡沫，邓浩志表示，客观看，南沙的楼市已经存在一定泡沫，至于未来泡沫是否会更加严重，还要看区域的发展。

　　提醒

　　自贸区详细方案尚未披露

　　投资应谨慎

　　有业内人士提出，广东自贸区虽然获批，但是由于详细的方案尚未披露，买家在投资楼市时应考虑到这一点。邓浩志表示，自贸区并非包含整个南沙在内，自贸区给不同板块所带来的效应应该也不尽相同。

　　赵卓文分析，南沙目前入市门槛低，潜在回报水平高。对于买家而言把握时机的同时，也要注意节奏，控制风险。