房地产市场步入"新常态" 明年房价或保持平稳(2)

　　企业面

　　品牌房企业绩稳步增长 行业集中度提升

　　从数据来看,20家品牌房企销售业绩再创新高,2014年1-11月销售额同比增长12.2%,明显高于行业平均水平,带动行业集中度大幅提升。

　　拿地方面,与去年同期大规模土地投资相比,今年以来品牌房企拿地节奏更显谨慎,拿地销售比保持在较低水平,布局热衷一线城市。

　　资金方面,由于去年资金沉淀和今年拿地投资大幅缩减,多数A股上市房企资金面较为稳定,但有效负债率有所上升,短期负债的现金覆盖率也呈趋势性下降。

　　报告还显示,融资方面,资本市场再融资开闸,中期票据监管放松,上市房企股权融资、债券融资趋于活跃,融资渠道更趋多元。

　　任兴洲指出,10年来房地产供给能力大幅增强,部分三四线城市供给甚至超过需求,产业结构亟需优化升级。

　　“房地产开发企业几万家,在高速增长的时候可能没有什么问题,但是到了现在新常态的情况下,这样的企业组织结构还可以维持吗?”任兴洲说,“自身能力不强、资金链容易断裂的企业会首先被淘汰,企业组织结构调整、兼并重组、房地产开发的集中趋势不可避免。”

　　展望2015年

　　房价相对平稳 金融政策好于今年

　　展望2015年,我国房地产市场已经告别过去高速增长的“黄金时代”,经过市场调整后,将步入平稳增长的新常态阶段。

　　报告预计,2015年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅回升,新开工企稳,投资增速持续放缓”的特点。其中,货币政策支持力度有望进一步加大,购房需求或将有序释放,商品房销售面积有望小幅回升;预计2015年全国新开工面积同比下降,降幅介于0%-2%之间,全国房地产开发投资额同比增长9.5%-11%。

　　报告还显示,2015年市场仍以去库存为主,预计全年价格保持平稳或小幅下跌,但不同城市价格表现分化,一线城市和少数热点二线城市存在上涨压力。

　　任兴洲也对明年房地产市场走势作出分析,她认为,2015年房地产市场销量会趋于平稳,市场总体不会出现大幅回升,供求关系变化潜在需求趋缓、库存总量、投资收益、政策预期、开发投资增速仍不会太高。

　　此外,住房价格也会保持相对平稳,房企的资金压力迫使其以价换量。“明年分类调控趋势更为明显,金融政策可能会好于今年,可能会有降息,商业银行和公积金的政策也在出台”。(记者 李方)