专家:买房看成本也看需求 目前进入购房窗口期

　　济南目前在建楼盘仍有不少，图为中海华山珑城项目。　本报记者 孟敏 摄

　　“看周边房价降得不少，是不是快降到底了？应不应该赶在今年春节前把房子买了？”17日，济南市民徐女士和朋友聊起买房的事情，想找个好时机抄底买房。

　　有这种想法的不止徐女士一个人，专家表示，买房要考虑综合效应和成本，等最低价买入，一方面找准时机的可能性太小，另一方面“已经降到最低点”可能是部分开发商促销的一种手段，是否决定买房还是要考虑自身需求。

　　本报记者 孟敏 　　　

　　“卖房利润只有10%，还不如建筑商”

　　采访过程中，等着抄底的购房者和喊着房价太低的楼盘销售人员形成鲜明的对比。章丘市民张辉准备在高新区置办婚房，最近看了万科新里程、万科城、万象新天这片区域的房子，都是学区房，最近房价走低，反倒让他犹豫起来。

　　而在省城奥体西路附近，一楼盘负责人介绍说，该楼盘是精装房，添点家具即可拎包入住，还配置了不错的学校，但是每平米的价格只有8300元左右。如果是老客户介绍，还有一些额外的优惠。“利润只有10%，还不如建筑商的利润”，吐槽了如此低的利润后，该负责人称还是要打起精神促销走量，尽快卖房回笼资金。

　　此外，市场上还传出明年一季度房价会有反弹的消息，关注房产的市民担心会再次上涨。世联怡高山东区域董事、总经理朱江认为，从济南土地市场的情况来看，今年土地市场一直比较萧条，供应量大幅减少，按照房产市场去库存速度和建房周期来推算，明年房产的供应量会有明显减少，不排除房价小幅上涨的可能性。

　　已经跌的还可能跌，好楼盘很难松动

　　尽管各方对楼市看法不一，但影响房价的因素仍然没变，山东大学房地产研究中心主任李铁岗分析说，目前宏观经济增速放缓，房产供给暂时过剩，人们对房产市场未来不看好，房企资金紧张，在这些因素作用下，房产价格反弹可能性很小。

　　克而瑞济南机构总经理王伟也表示，这是部分开发商促销的一种手段，整个房产市场不会整体价格上扬。“其实，从6月份，济南楼市的价格就已经筑底了，后面没有太明显的涨跌幅。”在王伟看来，今年6-11月，济南部分比较集中的、地处外围的楼盘是有真实降价的，比如西客站片区、东边唐冶片区都有降价。反而市区中心的房子、鲁能领秀城等项目不集中的房子，因为竞争没有那么强，价格没有松动。

　　王伟分析说，明年济南楼房供应还是集中在东边、西边以及天桥区域。地段是非常重要的价格决定因素，以市民张辉犹豫的几个楼盘为例，万科城所在的奥体西路沿线，周边是保利、中铁建国际城等，价格会比较坚挺。但万科新里程等在工业南路工业北路附近，价格可能降得比较明显。

　　房价只会趋于合理，不会大涨大跌

　　对济南整个城市来讲，房产价格走向会是什么？王伟分析说，市中心房子的量比较小，这部分的价格预计上涨，但不会带动整个城市上涨。

　　李铁岗分析说，不要寄希望于房产市场会有大幅度价格下降，房产市场的调整会在一个合理范围内。济南房产库存量还很大，批而未建的土地也不少，价格不会大涨。但大跌的可能性也很小，整个房产市场价格降了一年，也只降了百分之几。购房者要考虑自己的承受能力，考虑综合效应和成本，找一个对自己最合适的时机，而不是等市场的最低点，可能等到价格最低点了，却没有最合适的产品了。