卖房炒股？小心股票跌房价涨(2)

　　现象 2

　　卖房套现入市炒股

　　周先生在老城区有一套楼梯房，可入读该板块的名牌小学，可以“吊起来卖”。最近，他以小孩读完小学为由，将其放盘销售。奇怪的是，本来是3.9万元／平方米左右的市价，他却主动交代放盘中介可以接受不超过8%的议价空间，理由就是需要资金入市炒股。中介人士表示：“这种学位房8%的‘让步’基本不可能出现。”

　　“卖楼炒股的情况在2007年股市最火爆的时候出现过，之后就没有再出现了。”满堂红市场研究部高级经理周峰称。

　　焦点关注

　　卖房来炒股？专家说不靠谱

　　“我个人就不赞同卖房或抵押房子炒股。”一个经营中介行多年的人士告诉记者，“从广州的楼市行情看，房子相对稳定，起码保值，那些在2007年、2008年抵押贷款炒股的人，不乏后来连楼都供不起的。”他认为炒股虽然来钱容易，但是投资房地产长线且稳健。

　　1 股市大涨后更需谨慎

　　炒股若亏了连房都供不起

　　合富房地产经济研究院院长龙斌提醒投资者，股市操作起来很复杂，不能实现最少风险最大收益：“中国楼市则一直是中国经济的晴雨表。”英大证券首席经济学家李大霄表示，股市行情再好，也不需要卖房炒股，因为楼市和股市是两个完全不一样的领域，只有在两个领域都是专业级的人才能玩得转，买好股就像买好房子一样，要不断筛选和辨识。

　　券商人士认为，与2007年大牛市相比，本轮大盘上涨速度过快，主要源于金融创新后的融资速度增快，大量资金迅速涌入股市；同时，这也积累了一定的风险。

　　周峰认为，2007年卖房炒股的人，在2008年后基本都是亏的：“谁都会好运气执到几只牛股，但未必每次都有得赚。高位急挫如果一直不斩仓，现在至少亏了60%的资金了，也被套了7年。”

　　如果这些投资者当时不卖房呢？周峰给出了两个数据：2007年的一手房均价是8599元／平方米，今年是17781元／平方米，涨了1.07倍；2007年的二手房均价是6413元／平方米，今年是20049元／平方米，涨了2.13倍。

　　“股票随时可以被庄家打压到发行价，而股市只有在资金流动性加大时才会有短炒的机会，大多数时间都是要投资客长期持有才有赚钱空间。”周峰建议想卖房炒股的小业主还是要三思：“就算卖了房，也不要全仓进入股市，作分散性投资会保险一些。”

　　2 楼市长期回报率更大

　　卖房炒股或错过楼市回报

　　“从投资回报、投资风险和市场机制完善程度来看，卖房炒股不算靠谱。” 龙斌认为，楼市的回报率大过股市，“有个说法是，中国散户股民‘七亏二平一赚’，与此同时，中国的房价却一路走高。据合富标准二手住宅价格指数显示，2014年10月相较2008年1月份，指数长了78.5（基期为100）。楼价的年均涨幅约为13.3%。也就是说若2008年在广州买了房，卖出去会赚七成八的钱。”

　　从租金回报率看，2014年三季度广州合富标准租金为51元/㎡·月，较2008年上涨四成五。龙斌认为：“楼市能给普通居民带来稳定的收益保障。”