不动产登记明年3月1日施行 将促房产税很快落地(2)

　　业内分析

　　房产税将很快全面落地 ——北京中原首席分析师张大伟

　　最近各地都出现放松调控政策预期的声音，《不动产登记暂行条例》在这个时间点出台，对市场走势影响很大。

　　不动产登记本身并不是房地产调控，目的也并非反腐。但应该说这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件。

　　对于普通市民来说，不动产登记暂行条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。未来借助不动产登记暂行条例，政府的税基将逐渐从交易环节过渡到持有环节，财产税的二次分配将更加明显，房产税将很快全面落地。

　　同时，房产作为过去十年财产主要藏匿形式的选择将出现变化。不仅灰色部分资金进入房产的可能性降低，过去灰色资金购买的房产也将可能转变投资形式。正常投资房产的选择也将可能对未来税费提高的预期，如房产税、遗产税，都会减少房产的持有量。

　　目前不动产登记推进面临两大阻力，首先涉及到个人私有财产或者隐私，人们不愿意配合，这与国人“有财不外露”的观念有关，同时也担忧个人财产信息泄露。

　　另外一个阻力是人为因素，一些地方或部门属于拥有多套住房的群体，进行不动产统一登记、住房信息联网，无异于打破既得利益，所以大多不愿主动配合联网工作。

　　对楼市中长期影响大 ——亚豪机构市场部总监郭毅

　　短期来看，条例的公布会对于二手市场产生一定冲击，特别是多部门信息联网，打破了以往房产信息查询的瓶颈，将会导致出现新一轮的投资客集中抛售房产，高端二手房供量有望增加，对于平抑二手房市场价格起到积极作用。

　　随着《不动产登记暂行条例》的实施，未来高端市场的主力购房客群将以新兴的高知新贵阶层为主。不动产登记制度颁布实施的意义更为深远，对于房地产市场将形成中长期的影响。

　　《不动产登记暂行条例》实施后，不动产确权及全国联网，完善以往缺失的不动产基础数据，将有利于重新梳理土地制度和房地产税费体系，为加快房地产税的立法进程提供技术条件。

　　房地产税费体系的重构，有望改变当前重交易环节轻保有环节、税费混乱以费代税等现象，最终对于保持房价稳定、减少投资投机产生实际效果。

　　市场反应

　　二手房大户型出现抛售

　　北京中原监测的信息显示，《不动产登记暂行条例》出台之前，“狼来了”的风声一直不断，对于楼市来说，已经有一年时间消化，最近一二线城市都出现了大户型二手房上市增加，甚至是抛售的现象。

　　他们预测，《不动产登记暂行条例》这次正式出台后，对于房地产市场，特别是部分高端住宅来说，这依然是重大利空。预计随着不动产登记的加速，大户型二手房供应将继续增加。本报记者 李海霞D155