高端商办市场年末复苏 销冠项目均价超12万/平

　　据悉，高端写字楼骏豪·中央公园广场岁末热销20亿元，已锁定今年的北京商办市场销冠

　　2014年的京城楼市可谓寒风劲吹，不但住宅成交萎靡不振，写字楼市场也表现乏力，其中商办物业市场更是呈现断崖式下跌。睿意德研究发现，上半年北京商业地产销售面积降幅达34.8%，下半年则维持低迷态势。

　　而据CORC研究中心数据显示，2014年北京写字楼市场全年成交仅120亿元，不及2013年全年成交额一半。其中一手写字楼散售成交额为43亿元，环比下降61.9%。虽然三季度北京写字楼市场因新政颁布略有回升，但整体环境不容乐观，大多数房企选择延期入市或以价换量。

　　但在11月份，骏豪中央公园广场首场签约当天即签下10亿元，12月份该楼盘第二次签约再销10亿元。截至目前，该项目的签约总额已达20亿元，占北京写字楼市场前三季度总额的17%。这两次签约均为一手散售写字楼，20亿元的签约额也意味着骏豪中央公园广场已锁定北京商办市场散售项目的销售冠军，其单月成交额则接近北京写字楼散售市场前三季度总额的一半。

　　据记者了解，此次开盘的骏豪·中央公园广场在价格上也表现的极为强势。第四季度，北京写字楼市场开盘均价在5万元/平方米左右，而该盘价格维持在近3倍均值水平。而虽然骏豪中央公园广场写字楼销售均价逾12万元/平方米，商铺均价更是超过15万元/平方米，但其依旧受到市场热捧。该盘首次签约即有30多家意向客户到场洽谈，第二次签约甚至出现“一房难求”的情形，未来则可能会有更大突破。

　　早前，仲量联行等研究机构发文表示，北京写字楼市场正处在大交易前的平静期，未来市场将迎来爆发；而在经历沉闷的前三季度后，市场将出现拐点，亿元大单会越来越多。

　　高纬环球的报告也表示，尽管整体市场行情走低，但一线城市的高端写字楼一直处于溢价状态，对于北京资金充裕的机构而言，最佳收购窗口已经打开。■本报记者 王 峥