成都楼市十二年：从排队买房到销售惨淡

　　2003年，成都二环路房价3000元左右，如今这个区域房价早已过万，12年间，成都楼市经历过通宵排队买房的高潮，如今房产销售数据惨淡，开发商上门营销卖房。

　　2003年，蓝光、置信等成都本土开发商屈指可数，如今这个市场已经聚集了数百家大小开发商，12年间，成都开发商经历过最初的辉煌，如今楼市已经演变成为外来房企和本土开发商群雄混战的局面，不少开发商在竞争中已不知所踪。

　　2003年至2014年，成都楼市时光轮回，从起步到辉煌，12年时间里，如同坐过山车一样。成都楼市还有哪些经典值得回忆？成都地产变迁史带给楼市怎样的思考？华西都市报明日将推出TOP50特别报道，为您呈现成都楼市的“心路历程”。

　　潮起潮落

　　通宵排队变上门营销

　　在成都楼市曾经流传着这样一个段子：两父子各有20万元，父亲将钱存入银行，儿子用钱买了一套房子，2年后，父亲的钱多了上万元的利息，儿子转手把房子卖了40万。

　　2003年开始，成都的房价开始跟随潮流疯狂上涨，一大批提前买房的人享受到了福利。“当时就是没有想到会涨这么快，现在只有后悔的份儿。”白领李启明说起自己的经历，显得有些愤愤不平。2004年，刚参加工作的他，手里没有太多的结余，父母曾提议借钱给他买套房子住，可他一心只想靠自己挣钱买房，直到2007年才筹够买房钱，这3年时间，房价上涨了差不多一倍。

　　不过，李启明还是感到比较欣慰，因为他买房的时间还不是楼市最疯狂的时候。2009年开始，成都楼市再次上演了涨价的疯狂，市民通宵排队抢房、买房找熟人关系、房价一周一个样……这些都是成都楼市最难忘的记忆。

　　潮起潮落、时光轮回似乎是一个不变的定律，如今楼市进入低迷期，销售数据惨淡，销售人员想尽办法上门营销卖房，这些都已经成为常态。

　　群雄混战

　　外来大牌房企抢占市场

　　2000年，成都楼市知名的开发商屈指可数，蓝光、置信等本土开发商占据了较大的市场，随着房价的不断上涨，本土开发商享受到了这一波红利。

　　随着外来品牌公司的进入，每个开发商实力都非常强，成都楼市的竞争变得更激烈。

　　龙湖、保利、华润、绿地、恒大等全国性大品牌开发商开始进入成都市场，均推出了自己特色的楼盘，很快就抢占了成都的市场，群雄混战的格局开始形成。

　　经过将近10年的竞争，如今很多本土开发商已经开始沉寂，在市场上依然表现抢眼的为数不多，仅有蓝光、新希望等本土开发商实力不断增强，而大部分中小开发商在产品设计、营销策划等方面不如大开发商有经验，在市场竞争中处于下风。

　　确实，在全新的市场环境中，中小开发商习惯于运作中小项目，成片大规模的土地没有实力参与竞争，而市区内可合作的小项目又不太好找，未来发展的压力巨大。

　　不再单纯卖楼

　　开发商出售生活环境

　　2003年底，城东的翡翠城开盘，这个楼盘不仅仅是一个小区，还打造了一个东湖公园。翡翠城地处市区，却能拥有一片翠湖，这改变了以往单纯修楼卖房的概念，很快就获得了购房者的认可，市场上这个楼盘销售速度快，价格也是一路攀升。

　　如今，购房者更加看重的是居住舒适度，开发商在规划的过程中，就已经想好了将房子和居住环境一起卖给购房者。保利198、嘉裕第六洲这些品质大盘都给成都人留下了很深的印象。

　　成都地产发展的12年中，除了房价成倍的攀升、开发商的群雄混战，那些独具特色，给人们带来更舒适生活环境的楼盘，也在成都市民中留下很深的记忆。在中泰房产副总经理黄志豪的印象中，12年前，成都市民的家里是推拉的小窗户，现在是通透的落地窗；以前小区能栽几棵树就不错了，现在居然还能有一片湖，一条河，一处舒适华贵的会所；以前看场电影要赶一个小时的公交车，而现在不出小区就能在五星级影院看大片。

　　华西都市报记者王伟