匆匆12年　成都地王多成为鳞次栉比的城市地标

　　在专业人士看来，地王频出标志着楼市从低位徘徊开始向高位运行过渡。在绝大多数购房者看来，相比飘渺的“地王”，“王冠”笼罩下的房价才是现实的好奇。细数成都楼市，从12年前的蓝光到后来的华润、九龙仓、保利、远雄、绿地……我们大致可以得出这样一个结论：成都代有楼王出。

　　然而，楼市如同历史，并不是每一位“王”都能万寿无疆，一个风云数十载的企业，总是以一副强者英武的雄姿开头，而打下的最后一个标点，却不见得一定是完美的句号。繁华过后，谁能终归平静？

　　地王之“传”眼花缭乱的交椅轮换

　　2002年8月，在成都市首次土地拍卖会上，成都本土地产巨头以585万元/亩的天价拿下了当时推出的1号地块，而此时，当时周边地块的单价才200多万元/亩，蓝光的一掷千金让同行有些瞠目结舌。而今回头看，12年前，蓝光的大手一挥，也撩开了成都楼市地王元年的神秘面纱。

　　2005年，华润斥资21.4亿元拿下原420厂840亩的地块，创下当时成都土地交易史上的最高成交金额，成为名副其实的“东调地王”，从而打破蓝光保持了3年的“地王”金身。与此同时，在此基础上建成的“华润·二十四城”也随着贾樟柯执导的电影《二十四城》而声名渐起。

　　事实上，关于地王的传奇，这仅仅是一个开始。2007年9月20日上午，九龙仓在成都市国土拍卖中心一手炮制了成都前所未有的疯狂拿地“神话”：短短的一个小时之内，地价从每亩2000万元暴涨到8800万元，总价从16.4亿元暴涨到72.4亿元，两项指标均足足翻了四倍半。这幅82亩的昂贵地块，就是现今的IFS。

　　2008年，不期而至的楼市震荡让“地王”热一度淡出人们的视线。

　　2009年，作为刚刚走出低谷的第二轮楼市上行期，这一年自一开始就被业内寄予厚望。7月24日，推出的成都市领事馆路地块在经过50轮激烈竞拍后，最终被保利以1860万元/亩的单价、12.2亿元的总价成功拍得，保利也由此荣膺成都地王。

　　此后，随着楼市的平稳运行，成都地王开始呈现出密集的爆发态势，各大房企摩拳擦掌，跃跃欲试，最终表现为你方唱罢我登场的高歌猛进。2012年4月10日，远雄集团首次亮相成都土地拍卖会就在经过几十轮厮杀后最终以楼面地价7080元/平米的价格成功斩获成都主城区肖家河13.9253亩地块，溢价高达68.6%，与此同时，该幅宗地价格也刷新了2011年以来成都土地市场的最高成交楼面地价。

　　时隔1年之后，2013年7月10日，远雄再次出手，以10000元/平米溢价81.8%夺得武侯区红牌楼街道办事处30.3006亩地块，并荣升为当时的单价地王。但这一纪录并没有保持多久，11月27日，成都晟丰置业以10940元/平方米夺得三官堂地块，一举刷新了台湾远雄10000元/平的楼面价纪录，登顶2013年度单价地王。

　　2013年的最后一天，武侯区二环路南一段20号总面积为119.94亩的地块被绿地以楼面地价6250元/㎡、总价约29.98亿元拿下。绿地也以年度总价地王为2013年划下了一个完美的句点。

　　2014年4月23日，宜宾鲁能与恒大一路“死磕”，最终以25.9亿元拿下成华区铭达玻璃厂地块140余亩土地，一拍封王……

　　地王之“成”鳞次栉比的城市地标

　　回顾当年的地王，如今大多已经华丽绽放，成绩斐然。“华润·二十四城”已经成为成都提出高密发展后的第一个真正意义上的大盘，其配套商业万象城齐集大型百货、国际品牌旗舰店、国际影院、高档餐饮、特色文化酒吧特色商业于一身，以相当于两倍春熙路的体量创造着成都又一新商圈，业态包罗万象，应有尽有。

　　位于人民南路中轴线上的地标性商务建筑保利中心也已交付使用，其写字楼为独特的双塔结构，在空间设计、硬件设施等方面参考了世界国际甲级写字楼的标准，并将其融入项目细节当中。保利中心的面世，一度吸引了众多国际企业的到来，从而带动人民南路及领事馆路这一成都商务核心区的国际商务氛围，使其成为当之无愧的成都面向世界的商务窗口。

　　同样，斥资72.4亿拿地的九龙仓经后期投资40亿打造的成都地标IFS历经7年的潜心锻造，今年年初已经正式开门迎客。作为集购物、娱乐、餐饮、休闲、艺术于一身的一站式消费目的地，近300个国际知名品牌集体入驻。IFS不仅重塑了百年春熙的商业形象，更是成都最时尚、最高端、最国际化的城市地标。

　　作为“地王”行列的后来者，远雄、鲁能、晟丰还处于从“地王”回归现实的路上，是繁华落尽还是花开自然，尚需时日方能定论。

　　地王之“惘”首例“退地”背后的纠结

　　2012年8月23日，成都市武侯区红牌楼北街2号该地块被世纪华荣以7600元/平方米楼面地价，1.3273亿元的总价拿下。该地块楼面起拍价为3214元/平方米。经过20多轮“激战”，世纪华荣才最终胜出，并被冠以单价地王。

　　但真正让世纪华荣“声名鹊起”的却是在6个月后的2013年春天，成都市国土资源局一纸该宗地块将重出拍卖席的公告。世纪华荣“退地”的消息一经传出，迅速震惊了业内。有媒体报道，作为这起罕见“退地”风波中的主角，世纪华荣之前所付的1500万元保证金几乎打了水漂。有行业人士分析，该地块7600元/平方米的楼面地价，再加2200多元/平方米的建安成本，加500元/平方米的各种税费，以及1000元/平方米的营销成本和项目管理费用后，其建成楼盘后的成本价逾11000元/平方米，远远高出了区域均价。这或许就是世纪华荣“退地”主要原因。

　　在新一轮的拍卖公告上，拍卖保证金已经上升至2000万元。同时，起始拍卖价也由原来的3214元/平方米，上升为4500元/平方米。2013年3月19日，红牌楼地块再上拍卖台，经过激烈竞价之后，来自南充的信诚集团以8300元/平方米的楼面价拿下，较之前的价格高了整整700元/平方米。

　　地王之“累”拍卖主持人一槌拍飞两亿被免职

　　据媒体报道，2004年4月15日上午10时，成都市面积高达1986亩、号称成都“地王”的一地块拍卖，引起广泛关注。即便以每亩35万元的起拍价成交，买下“地王”所需金额也高达6.3亿元。由于这一地块将用于修建成都市首个国际社区，谁取得该地块，并且成功开发，不仅可以赚个盆满钵满，而且可以在成都的房地产界树立起品牌大旗。因此，吸引了全国50多家房地产巨头参与这场角逐。经专家评审委员会评审，中海、绿地、世茂3家企业入围前3名取得参拍资格。然而，拍卖结果却让人大跌眼镜，拍卖会不到10分钟便宣告结束，中海以60万元/亩的价格夺得该地块。

　　报道中称，当天，当该地块以35万元/亩的价格起拍时，只有中海与绿地轮番举牌，而世茂的工作人员却一直在使用电话与上海高层联系。当中海举牌报出60万元/亩的价格时，场面一度出现冷场，拍卖主持人黄某开始宣布60万元一次、两次，直至喊三次，随后一锤定音宣布成交。而此时已经举牌应价的绿地、世茂的人员一脸错愕地不敢相信这个结果。

　　由于拍卖主持人黄某宣布成交时落槌过快，引起两大房产巨头对拍卖结果的强烈不满，成都市为此专门组织了因对拍卖结果不服而举行的紧急听证会。业界称，正是由于黄某的失误，致使该地块的拍卖收入至少少了2亿元。随后，成都市国土资源局免去了“地王”拍卖会的主持人黄某的职务。 华西都市报记者罗其