上海土地市场一日内拍卖12幅地块

　　昨天，上海土地市场迎来拍卖高潮，一日之内竟有12幅经营性用地出让，其中包括备受瞩目的5幅前滩地块。业内人士预测，在不动产登记制度实施的情况下，楼市购买力或将被削弱。

　　前滩的5幅地块中，3幅为纯宅地、2幅为商住办地块，其中2幅商住办地块由于只租不售的出让条件，因此竞拍企业数量较少，纯宅地则成为岁末土地市场的焦点。经长时间激烈争夺，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01住宅地块以16.14亿元的价格为格力地产竞得，成交楼板价65832元/平方米，溢价率127%。

　　前滩区域尚处于开发初期，昨天成交的几幅前滩纯宅地，其起拍总价并不高，因此参与竞拍的门槛较低，易于引起众多开发商的争夺，这也是其产生超高楼板价的因素之一。

　　德佑地产研究总监陆骑麟分析道，不动产登记条例宣布将于明年3月1日正式实施，这一政策对于拥有多套房产的人士来说较为不利，未来可能面临着税费等负担和风险。由于前滩的土地成本十分高昂，未来住宅的定价很可能达到10万元以上的水平，一旦高端购买力受到政策削弱，去化或将存在一定的难度。(记者 杨玉红)