吴晓波：未来上海楼市将更稳定

□ 吴晓波

　　知名财经作家

　　相信2015年的经济形势会比今年更好，房地产市场会出现比较大的复苏，因为房地产已经走出了结构性的衰退。明年年初，上海的一些高端楼盘很有可能会出现价格微涨的现象。但值得注意的是，房地产市场的复苏跟产业结构的调整关系不大。

　　因为从长期来看，房地产的投资对经济的拉动力已经到了中后期，需求量会慢慢减弱。例如上海在过去十年里常住人口增加了29%，而未来十年不会再增加这么多，因为学校、医院等基础设施很难跟上如此大量的增长。

　　长达四年的经济紧缩、房地产调控在今年开始慢慢步入尾声，四年的整顿，使得很多小型开发商被淘汰，这有利于房地产市场更加市场化、更加稳定的发展。放眼未来，随着新型城镇化的推进，房地产市场会显示出两个特质：

　　其一，北京、上海等一线城市的房地产市场抗跌性依然最强，但其价格的上涨空间或会逐步缩小。其二，未来四、五线城市的房地产增长会非常明显，但相应的风险也会更大。