2014北京楼市之自住房：平抑房价环环扣

　　去年，自住型商品房的出台，使之一跃成为市场的焦点。如今，走过一周年的自住型商品房已硕果累累。

　　截至12月中旬，北京已经有22个自住房项目领取了预售许可，进入摇号和销售环节，实现了在年内让2万套自住房进入销售环节的目标。而根据市住建委成交数据显示，26岁至35岁的年轻人占到自住房购房人群的78.5%；年轻刚需购房人，成为自住房保障体系的目标对象。

　　由来

　　出台只为平抑房价

　　2013年10月23日，北京市住建委发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，文件规定，政府将向市场供应一批“以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米，销售均价，按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的自住型商品房。”此后，市国土局推出了一系列带自住型商品房配建的住宅用地，以完成其7万套供应量的目标。

　　而在12月，出台政策仅2个月，北京市自住型商品房的土地供应就已经达到了11块。

　　现状

　　10个项目已完成摇号

　　根据住建委官网数据显示，截至10月底，北京今年保障房建设任务已提前完成。同时，截至10月底，北京已经出让自住房用地50宗，可提供住房约5.8万套。下一步北京的房地产调控将以稳为主，分类调控，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

　　在住房保障方面，今年年初，北京确定了新开工7万套、竣工10万套的任务。市住建委之前发布的数据显示，截至10月底，全市共实现新开工保障房70619套，完成全年7万套任务的101%；基本建成(含竣工)保障房100228套，完成全年10万套任务的100%。全年计划任务已完成。同时，到2017年年底，北京将基本完成四环路以内棚户区改造和环境整治任务。市住建委的统计显示，截至10月末，北京市共出让自住房用地50宗，可提供住房约5.8万套；30个项目进入申购环节，10个项目完成摇号。

　　未来

　　还将扮演重要角色

　　对于自住型商品房未来的发展，北京市住建委相关负责人也公开给出肯定的回答。该负责人表示，自住房绝不会取消，只会不断优化。元旦前后还将有近万套自住房公开摇号销售。

　　“自住房已经纳入了北京基本住房制度中，带有共有产权性质的自住房承担着‘中端有支持’的职责。所以可以明确地说，自住房绝不会取消，只会优化。”这位负责人说。

　　同时，北京的房价今年出现了平稳回落，这与自住房政策的推出以及大量供应也不无关系，可以说，自住房在一定程度上改变了市场预期，稳定了房价。

　　他透露，下一步政府将加强对自住房设计的监管。除了增加专家审查自住房设计方案环节，还将引入社会参与。本报记者 徐楠