万达标志之年:商业地产上市 最大文旅项目亮相

世界最顶尖的舞台演艺节目“汉秀”。

武汉电影乐园是世界唯一拥有多个项目的室内主题乐园。

万达集团董事长王健林在港交所万达商业地产上市现场。

　　12月23日上午9点30分，万达集团旗下的万达商业地产在港交所鸣锣上市，超过280亿港元的集资净额让其摘得今年港股最大IPO(首次公开募股)桂冠。而3天前，代表万达未来转型方向核心竞争力的“汉秀”和电影科技乐园在武汉完成了全球首秀。从江城武汉到东方明珠香港，在过去一周，万达用一次次惊艳的表现震惊宇内，2014“标志年”完美收官。

　　放眼未来，属于万达的奇迹还会继续上演，万达集团董事长王健林表示，万达全新转型方案将于明年1月公告天下，万达转型的方向是文化、旅游、金融、电子商务，“我的梦想就是把万达带到世界超级企业，成为一流的跨国企业。”

　　超过280亿港元的新股集资王

　　2014年被王健林称为万达的“标志年”。这一年里，万达开业了第100座万达广场，与腾讯、百度合作开发自己的电子商务平台，布局了多个数百亿级别的文化旅游项目，刚刚成功登陆香港资本市场的万达商业地产，为这一年画上完美句号。

　　万达商业地产是在今年9月16日向港交所提交招股书，12月10日起公开发售，并于12月23日在香港联交所主板挂牌交易，其股份代号为03699。万达商业地产此次上市带来的资产分别为长期投资的商业物业开发租赁、开发和销售物业及酒店经营，这三大板块也是投资者目前最为看好的优质资产。

　　今年港股受到多重因素影响，未能与国内A股同步暴涨，不少新股募集金额低于预期，万达商业地产上市又临近圣诞节，投资者忙于准备假期。然而，压轴登场的万达商业地产仍旧获得了众多投资者的青睐与追捧，万达商业地产每股最终以48港元定价，这一定价已经接近此前市场所预估的41.8-49.6港元/股的上限，超过280亿港元的集资净额也让万达商业地产毫无悬念地摘得今年新股集资王桂冠。万达商业地产第一天收盘小跌，第二天大涨4%。

　　作为万达商业地产的实际控制人和整个万达集团的灵魂人物——大连万达集团董事长王健林表示，在港上市是万达商业地产发展史上的里程碑，未来万达商业地产将做中国生活消费综合性平台提供商。

　　世界最大文旅投资项目亮相

　　三天前，万达商业地产在港上市前夕，万达在武汉用两个重磅文化旅游项目的亮相宣告其转型的坚定决心。

　　12月20日，万达集团历时5年、倾心打造的两台世界顶级的文化大餐武汉“汉秀”和“电影乐园”终于迎来盛大开业，这两个项目被称为“武汉双骄”。来自全球文化演艺界名流、各国大使、著名企业家以及300多家中外媒体共同见证了这一文化盛事。

　　汉秀是世界最顶尖的舞台演艺节目，名字寓意汉族、楚汉及武汉文化，体现中国文化及湖北地方特色。汉秀集舞台节目、水中节目、舞台机械、智能控制于一体，效果极具震撼，其中绝大部分是万达自主研发并拥有专利：有世界首个可飞行移动的LED屏，总面积超过200平方米，总重超过800吨；有2000个可移动座椅，是世界上第一座采用移动、升降座椅的水秀剧场；演出水池储水量相当于4个奥运会标准游泳池，瞬时完成水面与陆地的转换，水池中设有11台极为复杂的水下升降机及舞台特效设备；舞台设有近百台吊挂系统，全部舞台机械设备都采用智能控制，做到协调一致。

　　武汉电影乐园是世界唯一拥有多个项目的室内电影主题乐园，有六大主题区，涵盖4D、5D、飞行、互动、体验及太空等多种电影娱乐类型。武汉电影乐园节目全部为原创，创作团队都是世界顶级特效公司。

　　王健林对这两个项目充满信心。“汉秀与电影乐园是武汉中央文化区的压轴大作，总投资70亿元，是世界最大的文化旅游投资项目。这两个项目可以说是世界上伟大的项目，也填补了中国高科技文化产业的空白。一个是世界第一，一个是世界唯一，汉秀和电影乐园必将成为中国文化新标志、世界文化新品牌。”

　　“震撼！绝对震撼！”这是体验电影乐园和观看完汉秀首演之后，观众给出的最多评价。汉秀和电影乐园尚未开业已一票难求，半年内的票已被预售一空。两个项目预计2015年收入超过15亿元，创造中国文化产业项目收入纪录。

　　■对话

　　王健林：我的梦想是把万达带到世界超级企业

　　记者：回顾这一年，最让您印象深刻的事情是什么？2015年，您对万达发展又有怎样的计划？

　　王健林：2014年1月在万达年会上，我说2014年一定会成为万达标志性的一年。现在我们回头来看，文化产业在发展，万达广场超过100家，在香港上市等，以及今年介入电商的项目……所有这些结合在一起，注定2014年是万达标志性的一年。2015年还是会继续保持高速增长。万达已经连续9年保持了30%的增长，已经创造奇迹。2015年还有很多的大项目，可以公开说的，我们在西双版纳160亿的度假区，还有傣秀要开业。明年我们在国际上也会有一些大动作。

　　记者：万达除了房地产产业，其他项目如何布局？

　　王健林：没有任何一个行业是夕阳行业，如果不创新，任何的朝阳产业都会死掉，再好的行业也有烂公司，再差的行业也有优秀企业。万达正在进行全新的转型。在今年以前，万达的主要收益还是来源于房地产，因为房地产的周期，高速发展的时期已经结束，基于多方面的考虑，万达还要进行全新转型，我们有非常明确的计划，明年1月17日正式宣布万达转型计划。

　　记者：近年来万达大举进军文化旅游产业，您是否对文化产业迪士尼等国外品牌竞争？

　　王健林：如果说万达对文化有什么情怀，没有。我们是在商言商，我们看重文化的原因，就是赚钱。武汉做中央文化区的目的就是为赚钱，文化事业是政府去搞的，我们就搞文化产业。我们在广州投资一个500亿的广州万达城，就是为了跟香港迪士尼竞争。中国有两百年的被压迫史，很多人形成了一个思维模式，就是西方的好。为什么我在广州做一个更大的，就是为了跟迪士尼竞争。将来建成以后，大家可以在入园人数、营业收入两项指标上看。如果我们做得更好，我们将来也可能直接去美国投资建主题乐园。

　　记者：今年是您的一个甲子，按照一般的退休年龄，应该要退休，但是您现在还很有活力，您的动力从哪里来？

　　王健林：确实有很多人到这个年龄退休了，但是也有很多七八十岁的企业家一直在工作，比如褚老，比如老柳大哥。其实这个是人生定位的问题。我还有梦想，我的梦想就是把万达带到世界超级企业，成为一流的跨国企业。鉴于这个梦想，我还在身体力行地奋斗。

　　京华时报记者邢飞

　　新的转型计划1月公布

　　“这将是一次全新的转型。”王健林表示，万达不仅关注文化产业，而且正在谋求第四次转型，在此之前，万达集团主要收入来自地产，未来，文化、旅游、电子商务、金融将成为新万达的主营业务。

　　“在今年之前，万达的主要收入在房地产。我们觉得房地产有周期，再有随着城镇化的推进，它的高速发展时期已经结束。经过多方面分析考虑，万达决定全新转型。”王健林表示，“万达将在明年1月17日正式宣布万达转型计划。”

　　在今年年初的万达年会上，王健林提出了“2014年注定成为万达标志年”的口号，如今看来，基本做实。王健林说，今年是万达“标志性的一年”，这一年里第100座万达广场开业，万达院线和万达商业分别将在A股和港股上市，万达与腾讯、百度合作开发自己的电子商务平台，而文化产业也实现了全面发展。

　　除了文化旅游，海外发展也是万达现在的主要方向之一，除了美国，万达在澳大利亚、英国和西班牙都有投资，同时在德国也在积极寻找投资机会。转型是为了新的跨越，王健林并不介意谁做中国首富，他心中有一个伟大的梦想：就是把万达带到世界超级企业，成为一流的跨国企业。“这个梦想无法以非常精确的数据来确定，但大致可以定义为总资产达到1万亿、营收收入达到6000亿、力争30%(至少20%)的收入来自海外，成为一个一流的全球性跨国企业。也许那一天我就真退休了。”王健林说。