天津年末新房二手房分化渐显 “年终效应”明显

　　伴随“930”“降息”等政策落地，从11月份起，津城楼市便迎来“暖冬”。临近年关，新房市场与二手房市场虽然均现热销态势，但势头却截然不同。

　　新房市场热度不减

　　天津楼市上周共有6个住宅项目开盘，其中4个为全新开盘，分别为滨海的复地湖滨广场、珺林、合景万翠台、西青的保利金融街诺丁山。还有2个项目为老盘加推，分别为滨海的宝龙城、武清的亚泰澜公馆。

　　业内人士表示：“从10月底开始，新房市场销售数据接连攀升，市场氛围明显回暖。第四季度作为楼市的传统淡季，今年却略显不同。今年抢夺市场的战争放在了年尾，不少开发商更是借此时机期延长市场的热度。”

　　事实上，作为传统淡季，往年进入12月份大多楼盘基本处于顺销阶段，开发商的精力更多地放在制定、调整来年的销售计划上。然而，今年楼市却出现愈演愈旺之势，市场热情可见一斑。搜房网数据监控中心监控数据显示，上周天津商品住宅共成交1914套，环比增加7.47%。成交面积为214613平方米，环比增加6.84%。

　　二手房现“年终效应”

　　与新房市场的持续火热不同，二手房市场逐渐疲软。链家地产根据天津房管局网站显示数据统计，上周(2014年12月15日-12月21日)交易日为5天，二手私产住宅共成交1607套。环比下降5.4%；成交面积13.9万平方米，环比下降4.4%；成交均价9646元/平方米，环比上涨1.0%。

　　“最近成交较多的均是改善客户，集学区、改善居住环境为一体。但从上周开始，二手房市场的‘年终效应’开始显现，”天津链家富力城A组店经理王卫强表示：“虽然上周区域成交量与11月同期相比上涨20%左右，但是同前一周相比，下降了5%，成交价格维持在每平方米23000~27000元之间。”

　　另外，王卫强补充道：“成交量出现下滑，门店接待量也开始下降，与上周相比，下降5%。每年年底到农历新年前都是二手房成交的淡季。”他预计，明年月“年终效应”会越发明显，成交量会出现小幅下降。