广州楼市:高库存价格难大涨 深中通道沿线成热点

　　前8个月成交低迷，后4个月全线飘红。2014年的中山楼市，在年底多项利好政策的刺激下，将会以较高成交量画下圆满句号。连续4个月的走好，也令中山地产界对来年楼市满怀憧憬。

　　2015年中山楼市将如何发展？房价是否会稳中走高？哪些区域市场会爆发？本期记者特意走访了中山市多个业内人士，为你详解明年房地产趋势。

　　供应 多个大型项目即将大举入市

　　回望2014年前8个月，楼市的持续低迷一度影响市场消化。开发商在年中被迫采取大举促销，更是加剧了市场观望情绪。直至9月份以后，在政策利好刺激之下，中山楼市才重展雄风，成交量连续数月居高不下。展望2015年，中山楼市的库存消化有如何变化？

　　中山市中原市场拓展总监植建军告诉记者，今年楼市整体成交率不理想，虽然最近3个月大举去货缩小了一点差距，但整体成交率仍比去年下滑了10%—15%，库存消化预计不会有太大突破，目前库存量保持在15至16个月的水平。

　　而据天域置业统计，今年9月至11月，中山的住宅成交均在5000套以上，10月份更是超过了8000套，创下历史新高。但市场新增货量也同样处于高位，近3个月均在7000套以上，9月份的新增预售住宅更是超过1万套，住宅明显供过于求。目前住宅存量压力仍然巨大，截至11月底，全市住宅库存超过了7万套。

　　“受‘闲置用地处置’政策执行的影响，各发展商已加快手头地块的开发，预计2015年将有多个大型项目入市，如金鹰广场等将陆续入市，中山住宅存量无疑会继续走高。”天域置业预测道。

　　房价 高库存下价格不会大幅上涨

　　在高库存的压力下，今年众多开发商选择降价走量。尤其是在第四季度，紧随政策利好东风，不少开发商去货速度不断加快。就在上周，全市商品房均价达6358元/平方米，环比前一周上涨5.1%。

　　展望2015年，中山房价将走高还是走低？对此，植建军认为，由于明年楼市库存仍旧会保持一个比较高的水平，所以整体房价不会有太大调整，个别镇区会有例外。比如坦洲和火炬开发区的房价可能会上涨，但是上涨幅度不会很大。

　　天域置业则认为，随着货币政策持续放松利好，目前中山房地产市场有回暖的苗头，预计2015年将温和复苏，房价对比今年下半年5600元/平方米左右的价格或有小幅回升，但同时考虑到高库存带来的供过于求的市场状况，预计住宅价格升幅不会太大。

　　区域 火炬区、港口、民众再迎利好

　　回望2014年，中山最为热门的成交区域依旧是坦洲、东区等镇。但三角、港口等镇区乘利好东风，发展势头也十分迅猛。2015年中山有可能爆发的成交区域有哪些？

　　天域置业认为，除了货币政策放松的利好外，深中通道确定于2015年底动工的消息又是一重大利好，将极大提升中山在珠三角区位价值。特别是深中通道出口镇区，如火炬开发区、民众镇、港口镇等，未来经济效应将渐显。这些镇区的楼市有望吸引更多深圳等地投资者的目光，特别是中江高速附近的港口楼盘将大幅受益。

　　植建军表示，明年坦洲和火炬开发区的楼市或会出现成交飘红。因为取消了城市间的限购，外来购房预计会增多。另外，深中通道将开工的消息，也会吸引更多深圳客过来买房。(记者/游玉华 实习生/胡露)