点评：想买房的人多了 明年开局条件比今年好

　　2014年将走完，2015年楼市开局如何格外引人关注。从购房意愿的数据上来看，明年的开局条件似乎比今年的好。

　　央行12月22日发布的第四季度城镇储户问卷调查报告显示，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.5%，较上季提高0.3个百分点。而去年同一时期发布的2013年四季度居民储户调查报告显示，“未来3个月内准备出手购房居民仅占13.2%”。纵观2011年到今年的数据，“未来3个月内准备出手购房居民占比”以2013年第三、四季度最低为13.2%，可见2014年年初的购房意愿低迷，而2012年的二、三季度数据值则是最高，超过15%，也是从这个时间段开始，楼市一路向上狂飙，直至2013年的疯狂。

　　未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.5%，这个数据在近四年来看是属于比较高的，与2013年第一季度公布的数值相当，那时楼市行情还是相当火热的，由此可见随着央行“9·30”新政和降息等政策为购房者“减压”后，持币待购者的购房热情确实在逐步被点燃。在中央一系列救市政策的刺激下，年底的房地产市场终于出现了起色，不过，整体看2014年依然是成交量较低的一年，高企的库存亟待消化，开发商“以价换量”的策略或将延续到明年年初，而这也直接影响了人们对未来房价的预期。

　　数据显示，仍有58.8%的居民认为目前房价“高，难以接受”，这一比例较上季下降0.7个百分点；37.6%的居民认为目前房价“可以接受”，较上季度增长了0.7个百分点；3.6%的居民认为“令人满意”，与上季度持平。对下季度房价，17.3%的居民预期“上涨”，较上季度回落近2个百分点；52.5%的居民预期“基本不变”，16.4%的居民预期“下降”，13.8%的居民“看不准”。这说明楼价确实有实质性下降，而这也是购房者愿意出手的重要原因。

　　虽然购房意愿上升，但人们对房产的投资热情还没有快速升温，调查数据显示，自今年第三季度房产投资首次跌出投资意愿前三之后，一直还没有明显变化。所以，对楼市而言，好的开局条件下更不能盲目乐观，积极冒进，通俗地说一句就是，别急着涨价！ （刘丽琴）