惠州55万平土地流拍 或因严格限制中小户型配比

　　随着本月初惠城区挂牌地块进入成交周期，惠州土地市场热潮频现。24日下午，金山湖岛内起拍价达到7.74亿元的组团地块顺利出让更是刷新年度地王值。然而记者也关注到，在土地成交大热的同时，挂牌土地流拍现象也比比皆是，截至当前，12月份江南片区挂牌出让的8宗地块和马安大沥3宗地块遭到流拍，涉及推地面积接近55万平方米。

　　出让地块频遇流拍

　　随着四季度楼市交易回暖，临近年底，惠州土地供应市场推地节奏加快。12月份，惠州城区共出现20宗地块出让，最大宗的出让土地面积达到12.3万平方米。

　　在供应的地块中，除了桥西莞惠城轨西湖站地块，以及金山湖岛内组团地块分别以5.18亿元和7.74亿元的高起始价备受关注，首次出现集中推地的城西江南片区和马安大沥片区也引起关注。

　　翻阅市公共资源交易中心土地挂牌交易中心交易信息公示发现，年末推地地块面积较为集中，超过5万平方米的地块就有8宗，主要集中在江南和马安。

　　当前进入12月下旬，经过一定周期的挂牌公示，近期多宗地块进入交易出让环节。15日，旭日地产以5.18亿元拿下桥西城轨站点综合体地块；19日，裕泰置业以3162万顺利夺得江北三新村B02—01村企合作开发地块；24日，隆生地产耗资7.74亿元拍得金山湖组团规划项目。

　　然而，出让土地流拍现象也频繁出现。25日，继23日马安大沥片区JD27—01—01和JD32—01—01地块流拍后，马安大沥口JD27—03—02—01再度流拍，三块流拍土地面积超过25万平方米。而在同一时间段，江南片区也出现江南地区17—02—01等8块土地均流拍，涉及出让土地面积达到30万平方米。

　　户型配比要求或致企业不轻易拿地

　　大面积出让土地出现流拍引起关注。在往常的推地周期，土地流拍出现在个别开发价值低、组合规划条件差的出让地块中。在本月的流拍土地中，大部分均为面积超过1万平方米的成规模地块，同时也有接近10万平方米的大宗土地，组合规划空间大，集中开发潜力大，出现流拍让人费解。

　　对此，惠州嘉盛美业地产经纪有限公司首席分析师陈锦祥分析，这与地块具体状况密切相关。尽管流拍地块所处的马安和江南片区不在当前城市的主开发区，地块出让楼面单价普遍不高，但由于地块面积较大，单宗地块起拍价格大多达到1亿元以上，这对于当前的开发商来说，花大价钱在新开发区拿大宗地块需要勇气。

　　此外，记者关注到当前集中推出地块的规划中，绝大部分对出让地块未来社区打造过程中住宅房源的户型配比作出严格要求。这种情况也出现在近日出现流拍的多宗地块中。在马安大沥两宗地块的出让规划中规定，在地块后期社区建设中，中小套型的住宅建筑面积之和要达到总住宅建筑面积的70%以上。同样的规定也出现在江南片区流拍地块的具体规划中。

　　然而，这种行政干预的户型配比对于偏离城市中心区的马安和江南地块而言将是巨大打击。惠州世联行资源策略中心总经理胡光宇介绍，根据以往的开发经验，在离主城区有一定距离的地块更多地依赖于大型开发商的造城运动，或是打造豪宅别墅区；而如果开发商拿地建设中小户型占比较高的刚需型住宅小区，在当前市场高库存背景下，对比城区同类型项目竞争劣势明显。(记者/张峰)