江门房价走进“平稳时代” 五年平均涨10%(2)

　　外围楼盘和镇区楼盘加入楼市激战，毫无疑问在整体上拉低了江门的房价，这也是今年江门楼市出现的一个新变化。

　　竞争激烈

　　价格战引发房价下跌

　　与前几年相比，今年江门楼市的另一大变化就是参与市场竞争的楼盘要多得多，而且整体质量有了很大的提升。

　　前几年江门楼盘较少，而市民刚需旺盛，升级换房需求也很强，因此位置好、产品好楼盘很轻松就能销售一空，尤其2010年和2011年，房价几乎是一年涨1000元/平方米。

　　不过，随着江门城市开发愈加成熟，如今江门在北新区、滨江新区、江海区几大楼市板块遍地都是新楼盘，经过品牌央企和实力外地房企加上经营已久的本地房企的开发，整个江门适合房产开发的地方几乎都有好几个楼盘，尤其是对于那些位置相近，条件差不多的楼盘，相互之间的竞争压力无疑大增。

　　今年江门楼市上的楼盘越来越多，加上2月到5月这段时间市场成交一直低迷，江门开发商也不得不动用价格武器。6月份滨江新区央企大盘的降价策略，就是今年江门楼盘价格战的导火索，随后其周边位于滨江新区的楼盘纷纷在低价推出新盘，降价之风随即蔓延整个江门楼市。

　　这种竞争关系不仅在滨江新区，在新楼盘双龙板块，骏景湾·品峰和凤山水岸两个楼盘贴身而建，规模都比较大，未来向市场供应的货量颇大，两家楼盘在各方面都有较劲。

　　谈房价 各方观点

　　重回市场调控 房价回归理性

　　2014年江门楼市尤其是房价的变动其实并不让人意外，江门市住建局在《2013年房地产市场分析报告》中就注意到了房地产政策的重心和基调已有所变化，“作为三线城市的江门，在行业发展的周期性以及稳中偏紧的货币政策等因素共同影响下，预计支持房地产业快速发展的动力将有所减弱，市场大量的潜在供应陆续入市，成交量呈高位震荡，缓慢降温的可能性较大，库存量稳步增加，消化压力逐步显现，房价上涨空间明显减少。”

　　促进市场长期平稳健康发展的机制是否能够形成呢？对此，元子地产经理谭华驹此前在多次接受采访时均强调，政府推出调控，让市场去支配和调控房价，房价自然会回归理性，无论涨跌，都会正确反映住房的实际价值和需求对比。

　　至于江门房价的具体走向，黄锦康则表示，现在楼市成交比较旺，主要是因为现在买房确实性价比很高，无论是楼盘优惠还是政策红利，都很给力，只要这种高性价比的局面持续下去，楼市就会继续旺下去。

　　由于库存压力的影响，预料江门的楼盘在未来一段时间仍将把去库存作为首要任务，只有维持平稳的房价，才能保持现在的成交旺盛。