年初低迷年末成交翘尾 2014年济南楼市跌宕起伏(2)

　　“也是在西客站，我去年参与销售的那个项目很火爆。”杨浩凡告诉记者，2013年的那个项目，推200套房一般有270组顾客抢，而2014年4月份开盘的这个项目推出300套住宅，最终只成交了一半。

　　“累啊!”杨浩凡说，去年20分钟就能完成一项订单，今年看着很有意向的客户也要考虑好几天，他的业绩连去年的一半都不到。不过，他马上变得一脸自信：“我看好明年，期待着在2015年实现换车、装修的目标。”

　　周明凯也坚定地看好2015年：“首先，预计相关政策将进一步放宽;其次，看今年年尾的销售形势，市民的购房信心正在逐步恢复。”他说，2015年项目定下的销售指标目前已经出炉了：10亿元。

　　他觉得，房价止跌在明年是大势所趋。首先，经过两轮降价，西客站房价已经触底;其次，2014年西客站片区几乎没有土地成交，也就是说明年新进入的项目将会很少;另外，西客站整个配合环境正在逐步改善，新开工的印象济南仿古商业街区将进一步补齐配套短板，整个西城将更加活络。

　　西客站片区的楼市价格战的确给消费者带来了实惠。市民小李就是受惠者。

　　小李30岁冒头，现在住在匡山小区，房子是二手的，没有暖气，孩子还小。他去年就不断到西客站片区转悠，想换一套三居室，顺便把父母接过来。套用一句专业的话说，小李是典型的“刚改”，意思是，有着强烈改善住房愿望的购房者。

　　从去年初开始看楼，到今年7月初，他一直没出手，因为在当时的政策下，他已经有过两次贷款记录，再买房就需要全款。

　　7月10日，济南退出限购的消息一出，市场上就有了“涨价”的传言，他有点沉不住气了。可身为“刚改者”，干着急也没办法。

　　2014年的楼市就像股市一样跌宕起伏，下半年利好消息一个接一个。9月底，央行放开了限贷，名下只有一套住房并还完之前购房贷款的，可以享受首套房贷款政策。

　　于是，小李果断出手，他选中的这套房正属于杨浩凡卖力销售的项目。10月下旬，西客站楼市价格战正酣，这套房每平方米直降600元，他买下一套134平方米的三居室，一平方米6200元。

　　11月份，正在准备办理贷款手续的小李又遇上了央行下调贷款利率，又省下一部分钱。接二连三的好政策，让小李“也是醉了”。