佛山新房成交量或全省第一 广佛交界楼盘全年火热(2)

　　特点：

　　广佛交界楼盘全年火热

　　其中，又尤以广佛交界片区的楼市最为火热，成为佛山楼市2014年的拉动引擎。“南海约占全市的四五成，而南海区域内的广佛交界处的楼盘，像桂城、大沥、里水等，又占到了南海的八成左右，那么算下来，广佛交界的就占到了全市将近四成。”曹绍林说。

　　他表示随着广佛同城的进一步加深，越来越多的广州人选择到佛山置业，“慢慢进入到佛山的腹地，如禅城、陈村等地，都陆续有广州人过来买楼。”

　　因此，曹绍林并不认为佛山一手楼成交量破千万平方米已到顶点。“一方面，很难说一千万就是顶点，这个点很难界定。另外一方面，只要广佛同城不断深化，就依然会拉动佛山的房地产市场，一千万也许只是一个起点。”

　　追问

　　Q：2014年复制了2009年的情况吗？

　　根据数据显示，2009年佛山一手楼成交面积高达968.6万平方米。那么，去年的情况是否是复制了2009年的情形呢？

　　曹绍林解释称，2009年与2014年的情况并不相同。据他观察，2009年所有的楼盘都卖得很好，“禅桂房价上万了，卖得不错，而南庄、罗村、狮山周边镇街，大约5000~6000元一平方米，也卖得很好。”

　　而2014年，卖得好的楼盘则主要集中在广佛交界处。“中心城区，像祖庙、季华路周边路段的一手楼，其实情况也并不理想。曹绍林解释称，两年相较来看，2009年是全盘火热，去年是局部火热。”

　　Q：为何市民感觉偏冷，数据却热？

　　记者走访了解到，不少市民和开发商都觉得今年楼市偏冷，这与数据上的火热形成鲜明对比。曹绍林解释，这也是由于2014年全市各区域发展不平衡所致。“上半年销售情况并不算好，下半年随着各种利好政策出台，才激活了部分本地消费力，有所上涨。但整体来看，广佛交界楼盘火热，中心城区相较之下偏冷。”

　　还有业内人士也向记者表示，佛山本地客户对一手楼的刚需已趋饱和，与往年相比并无明显变化，市中心的一手楼并不好卖，产生“冷”的感觉也在情理之中。

　　Q：土地出让少，对楼市不好？

　　根据中国指数研究院公布的数据，2014年佛山卖地470.35万平方米，同比跌41.2%；而全年卖地收入为293.84亿元，同比跌52.8%。土地出让少，开发商拿地更谨慎，对于房地产市场会产生不良影响吗？

　　曹绍林称，之所以去年佛山楼市数据不漂亮，与2013年卖得太好有关。“其实2014年土地供应与2012年、2011年情况差不多，只是因为2013年土地市场表现太火爆，导致跌得严重。”据他观察，土地供应跟经济情况相关，“推地少，也是想把控发展节奏”。

　　而针对土地与房地产市场的关系，曹绍林表示，两者并不是单一的关系，与政府政策、开发商对形势的判断等都相关，“很难得出一个简单的变好或变坏的结论”。