中山：二套房公积金贷款首付降至五成

　　中山楼市库存量超10万套处于高位 新政策有利于消化库存

　　去年年末至今，中山对住房公积金缴存、提取、贷款等多项政策进行了调整。其中，提取公积金租房，无需提供租房合同、发票等部分新措施于去年年底实施，而公积金贷款条件放宽，二套房公积金贷款首付降至五成等，于今年1月1日起正式执行。

　　中山市住房公积金新政策究竟有哪些调整？已执行多日的新政策，有哪些明显变化？新政策将对楼市带来哪些刺激，楼价是否会上涨？记者为您详细梳理新政策的变与不变。

　　文/广州日报记者吴佳

　　首付：二套房公积金贷款首付降至五成

　　记者查看最新实施的《中山市住房公积金个人住房贷款实细则》（以下简称《细则》）获悉，在住房公积金贷款政策方面，有明显调整，即购买二套房，使用公积金贷款首付将从六成降至五成。

　　该细则中指出，“使用公积金贷款购买家庭第二套自住住房的，首付款比例不得低于50%，利率不得低于同期首套公积金贷款利率的1.1倍。”

　　而原有政策自2012年8月1日起实施，即“用住房公积金个人住房贷款购买家庭第二套自住房的，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金住房贷款利率的1.1倍。”

　　申请额：每月超5000万元无明显变化

　　自今年1月1日以来，中山市住房公积金新政策已执行多日，有哪些明显变化呢？

　　记者从市住房公积金管理中心获悉，虽然二套房公积金贷款首付降至五成，但由于下降幅度并不大，暂无明显变化。

　　“目前，中山每月住房公积金贷款申请额为5000万~6000万元，二套房的首付与之前相比下降了一成，降幅不大，所以贷款申请增长不多。”该中心相关负责人坦言，由于中山房价不高，不少中山本地户籍人士拥有的存量房数量已超过两套，所以随着政策调整，购买二套房并申请住房公积金贷款的人群还未出现大幅增加。

　　业内：库存量超10万套 新政策对买房者是利好

　　住房公积金政策调整，将对本市楼市带来哪些影响呢？对此，业内普遍认为，随着新政策的实施，将刺激入市，有利于消化中山楼市高位库存。

　　“目前，中山楼市库存量已超过10万套，未来3~5年内，预计有25万套的供应量。而这一高位库存量，排在全省前三名内，远远超过周边城市。”中山房地产业内资深人士黄峻分析说，公积金政策的调整将是影响今年楼市的重要因素，对于买房者来说，这将是利好。

　　据他预测，新政策的实施将刺激入市，有利于消化本地高位楼市库存。“但新政策预计对楼价贡献不高。”他说，面对高位库存，开发商大体已达成共识，将走以价换量的路子，并不敢贸然升价。