评论：楼市并购 2015年将会更惨烈

　　从2014年绿城毁约“改嫁”中交，再到如今佳兆业破产重组传闻引发的市场关注，地产圈的并购重组事件似乎是当前楼市最热门的话题。

　　刚刚过去的2014年楼市，虽然年末有所反弹，但因前三季度的低迷，相当一批中小房企仍将面临新一轮洗牌。有市场观察人士认为，整体下行的市场趋势、愈发窘迫的融资环境，使行业集中度不断提升将是必然。重压之下的中小型房企频频出现倒闭、老板跑路的现象，面临被并购或收购的命运。

　　根据亿翰智库跟踪地产行业销售金额分析，2014年以来，地产行业集中度加速提升，前十位的销售金额市场份额从2013年的13%提升到2014年12月底的18%。而该数据在2010-2012年期间一直位于10%-12%的比例之间。

　　或许有乐观人士认为，2014年下半年以来，各地“限购令”的取消、房贷利率优惠面的扩大、央行降息等多重政策利好刺激，将会让楼市复苏。但个人认为，楼市的复苏离不开市场供需的基本面。

　　其一，当前城市人口的住房饱和率已维持在85%-96%的高位（数据来源《城镇住房空置率与住房市场发展趋势2014》），楼市未来的需求点更多将集中在改需，市场需求量将出现下滑；其二，投资者心态已有改变，已火热的股市将吸引一部分投资，房地产将不会是社会投资的主流；其三，一个行业不可能只走单边上升的通道，2014年已被众多行业内人士判断是真正的拐点，并开始步入下行通道。

　　对于2015年的楼市，有专家预言，“二八现象”将更加明显。从全国主要城市楼市情况看，将会有20%更快回暖，但80%去库存化压力依然很大。需求旺盛的一、二线热门城市的高成长性板块价格或有上升空间，而前期过度“催热”导致供需失衡的部分三、四线城市，在区域规划及需求释放没有显著调整的预期下，还将继续处于下探回归过程中。

　　在这样的背景之下，相当一部分房企面临重组势在必然。