“首付贷”产品受累佳兆业事件 搜易贷承诺兜底(2)

　　据了解，买卖协议的处理及备案 “被锁定”意味着网签暂不能办理，而一般购房的流程是：首付—银行批贷—网签。也就是说，这意味有一部分获得首付贷款的购房者，最终的交易可能因此搁浅。

　　搜易贷的上述公告显示，54名购房者签署了购买房屋认购书 （即未完成网签），借款金额总计人民币1931万元。不过，搜易贷在公告中承诺，如有借款人未能按期还款，并且担保方也未能履行保证担保义务，搜易贷将进行兜底。

　　多家平台称同类业务未受影响/

　　值得注意的是，市场上目前有首付贷款业务的平台还有房金所、天天财富、平安好房等，这些平台的业务是否会受到佳兆业事件的影响呢？

　　对此，天天财富CEO李秋旺告诉《每日经济新闻》记者，天天财富的首付贷款业务没有受到影响。

　　“首付贷款业务只是天天财富的一小部分业务。主要是配合企业，以企业为中心来做。这项业务是发放给（相应）企业员工的，利息由（员工所在）企业承担，这是企业为了留住核心人才的一种做法。我们对企业提供综合授信，企业在授信范围内为员工提供担保。这项业务目前没有受到（佳兆业事件）影响。”李秋旺表示。

　　房金所一名工作人员也向记者表示，目前房金所首付贷款类业务一切如常，未发现受到 （佳兆业事件）影响。

　　对于首付贷款业务的兴起，李秋旺表示，现在楼市低迷，首付款比例也比以前要高，为了打开销路，很多开发商本身就会做首付贷款类的业务。但现在很多开发商自己资金也紧张，所以会采取和第三方合作的方式，比如和互联网金融平台对接。

　　值得一提的是，首付贷款业务还存在一些未被注意的玩法和风险。

　　“首付贷有一个核心的问题是，有些房子还没建成，预售证还没有拿到，就拿出去销售，其实质是资金通过购房者贷给了开发商。在这种情况下，虽然开发商提供担保，但风险并没有转移和降低。”洪自华指出。

　　首付贷款业务的另一个风险，是楼盘烂尾而影响购房者的还款意愿。李秋旺指出，要预防烂尾风险，主要是做好开发商的准入。“现在整个房地产大市趋紧，如果放开去做，风险就不可控，一定要对开发商做分级准入。另一个也要看楼盘地段，如果地段偏僻，处置起来也很困难。此外也要判断楼盘的价格是否合理，有一些楼盘把价格定得很高，目的是配合购房者做资本运作的，这一类一定要剔除。”

　　李秋旺指出，市场上有一种比较常见的现象，有一部分购房者是以资本运作的初衷去买房，买了房作为资产，再到银行去获取更多融资。“这种情况的购房者本身目的就不纯，风险就比较大。”　记者 杨珏轩 发自广州