白盆窑地块刷新京城地价新高 楼面单价高达3.8万

　　集最高起价、最高总价、最贵自住房于一身的丰台白盆窑地块昨天成交，其以86.25亿元的价格被华润首开平安联合体摘得，总价超过之前的华嘉胡同地块，成为北京总价最高地块。叠加昨天出让的另外两宗地，北京一日卖地92.4亿元。2015年土地市场开卖首周，北京共出让5宗土地，首周土地出让金达到179.3亿元。

　　京华时报记者桂瑰王硕

　　刷新北京总价纪录

　　昨天下午，在丰台区花乡白盆窑村1516-0665等地块(丰台区城乡一体化白盆窑村旧村改造一期二期)二类居住及基础教育用地(配建“限价商品住房”)的拍卖现场，万科、华润首开平安联合体、龙湖天恒联合体、金融街首创联合体、住总保利联合体等品牌房企纷纷现身，争夺这宗“巨无霸”地块的归属权。

　　经过53轮的激烈竞争，华润首开平安联合体以86.25亿元力压群雄，溢价率达21.99%，该总价刷新了北京最高总价纪录。“从历史看，本地块在北京单地块成交额上突破历史纪录，也是住宅类的最大单体成交额地块。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　楼面单价高达3.8万

　　白盆窑地块在挂牌出让之初就引起了广泛关注，其起始总价高达70.7亿元，为去年北京推出地块中起始价最高的地块。

　　根据出让公告，该宗地规划建筑面积不大于41.87万平方米，由三部分组成，分别为基础教育用地6880平米、容积率2.8的住宅用地209888平米(含500平米的社区卫生服务站一处)、容积率2.8的住宅用地201925平米(含有2000平米的养老院一处)。

　　张大伟表示，本地块出让前明确配建保障房部分，按照保障价格可以分担46.16亿的土地成本。“剩余的商品房住宅部分，只有123413平米，叠加10%-15%左右的开发资金成本等，楼面单价为3.8万/平米左右。”

　　该楼面单价已经比肩周边在售物业的价格。目前周围在售的商品房均价在4万-5万/平米左右，二手房、次新房的价格也基本都在3.5万-4万/平米左右。

　　最贵自住房随之产生

　　伴随着北京总价最高地块的诞生，北京最贵自住型商品房也随之产生。该宗地将配建建筑面积163300平方米的“限价商品住房”及122600平方米的“自住型商品住房”，其中限价房销售限价为17000元/平米，自住房销售限价为29000元/平米。

　　同日出让的还有平谷区马坊镇B01-01地块商业金融用地和大兴区三合庄改造区A组团0202-0907地块商业用地，前者以4.86亿元被北京新华联伟业房地产有限公司和北京运河长基投资有限公司联合体摘得，后者则以1.29亿元被北京城康华房地产开发有限公司收入囊中。

　　■分析

　　面粉贵过面包将成新常态

　　张大伟表示，土地市场再现“面粉贵过面包”，房企拿地全面回归一线城市。从20大房企近期在土地市场的表现可以得出结论，未来楼面价接近或超过房价已经成为一线城市土地市场的新常态。房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也明显在酝酿风险。但相比三四线城市已经可以看到的风险，一二线市场的风险要低很多。

　　亚豪机构市场总监郭毅也表示，目前三四线城市呈现出了普遍的疲软态势，对房企来说，回归一线城市是共同的选择。不过，经过去年一年的调整，和之前相比，房企相对较为理性，丰台这宗地的竞争尚没有触及合理价格上限，整体成交价格相对合理，同时华润在大型商业打造上面已经有一定的经验，而京城西南区域也相对比较缺少大型商业，华润拿下这宗地是有道理的。