天津环内惊现“白菜价”地块 楼面价5211元/平

　　前不久，天津土地交易中心发布津丽张2004-049号地块转让公告。该地块现为天津滨海发展投资控股有限公司(以下称“滨海控股”)持有，内含12宗子地块，位于东丽区津滨大道南侧、天津外环线之内。

　　据悉，本次滨海控股计划将津丽张2004-049号宗地中张贵庄路南侧居住区中心商业地块A、B、C、E、F、G、H、I、J、K、L、M共计12宗地块打包整体转让，挂牌转让起始价共计人民币29.7亿元(含大配套费)。而项目内住宅类用地出让年期截止日期为2077年6月13日；商业金融业(含居住服务设施)用地出让年期截止日期为2047年6月13日。

　　据该转让公告核算，本次滨海控股拟转让12宗地块合计土地面积超27万平方米，总规划建筑面积57万平方米。以29.7亿元总价折算，12宗地块平均楼面地价约合5211元/平方米。自2013年至今，天津环内经营性用地出让单价几乎无一宗低于6500元/平方米。2014年，天津环内宅地出让均价维持在8000-14000元/平方米高位。本次滨海控股拟以5211元/平方米起价转让津滨大道地块，实为“白菜价”。

　　业内人士分析称，导致该地块价格偏低有两个主要因素。其一，该地块居住规划体量配比仅占55%，商业配比过高，且项目体量巨大，操作难度和市场风险较高。其二，该地块北侧距天津第二殡仪馆不远，对于商品住宅购房者也构成相当大的选择障碍。

　　2009年，天津松江市政建设有限公司买入津丽张2004-049号宗地中15.4万平方米居住用地。而松江市政同样为滨海控股旗下孙公司之一。其后，松江成立控股子公司天津松科房地产有限公司，与万科地产合作开发万科金色雅筑项目。

　　同年12月，津丽张2004-049号地块二期公开转让张贵庄南侧D、E、F、G、K共计5宗地块共计18.3万平方米。该交易于次年1月11日完成，北京金隅嘉业房地产开发有限公司购入该地块。

　　一个月后，2010年2月12日，津丽张2004-049号宗地内居住区四期地块B1、B2、B3、B4、B5共计五宗地同日挂牌。该次转让中，B1、B2、B3三宗地块打包挂牌，B4、B5两宗地块打包挂牌。3月22日，北京金隅嘉业又以9.79亿元从滨海控股手中买走B4、B5地块包。而B1、B2、B3地块打包则未能成交。

　　金隅以上分两次购入的地块，后期合并开发为金隅悦城住宅项目。这同时也是北京金隅地产首次进津发展。

　　时至2012年，津丽张2004-049号宗地二期J宗地块、四期B1、B2地块分别于同日挂牌转让。6月29日，它们被天津和泓四季投资有限公司分别以2.05亿元和2.54亿元买走，后开发为和泓四季恋城项目。