限购、限贷、降息等成为2014年楼市关键词

　　当2014年的日历翻过去，回首过去一年发生的大小事件，基本可以勾勒出整个楼市一年的发展轨迹。鉴往知来，回顾2014年楼市大事件，理顺其发展脉络，有助于我们更加清晰地看清未来发展趋势。

　　在行业面临深度调整的2014年，河南商报《地产周刊》挑选十个关键事件，以关键词的形式解读背后的运行逻辑，为整个行业提供有益参考。

　　关键词1：新常态

　　新闻事件：

　　进入2014年，中国楼市持续低迷，房价迎来拐点。根据国家统计局发布的数据，2014年9月和10月，全国70个大中城市中，包括北、上、广、深四大一线城市在内的69城房价连续两个月环比下跌，在一定程度上说明中国房地产市场已进入阶段性调整期。楼市的持续降温和调整，让购房者和业内人士深切地体会到了楼市的“换挡”。

　　点评：当时光飞逝韶华不再的时候，人们总感慨：“时间都去哪儿了?”从前两年的狂欢到如今的一地鸡毛，在收紧的货币政策影响下，楼市正不断上演悲喜剧，市场呈现出明显的分化，房企年报也是几家欢喜几家愁。

　　无论愿意与否，“黄金时代”已经一去不返。当中国经济这艘大船驶向“新常态”的时候，房地产企业也应该积极调整思路，积极思考“白银时代的黄金策略”。不然，好日子就真的到头了。

　　关键词2：限贷

　　新闻事件：

　　央行、银监会于2014年9月30日下午4：09公布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策;对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

　　点评：现在有句流行语“有钱才能任性”。那么没钱呢?只能是认命。这可以说是当下房地产市场的真实写照。楼市的景气指数从来都与信贷政策呈现一荣俱荣的“同富贵”关系，所以随着“9·30新政”的出台，楼市才开始真正回暖。

　　值得关注的是，央行的政策表态通常都不具备强制性，真正决定楼市回暖的要素，还看商业银行的信贷额度。如果房贷利率仍长期执行上浮政策，那么回暖可就真的是昙花一现了。

　　关键词3：限购

　　新闻事件：

　　2014年8月9日晚8：00，郑州市住房保障和房地产管理局官方微博发布消息：“经报请上级部门批准，自即日起，在我市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。”

　　此次解除限购之后，具有郑州本地户口的居民和外地户口的居民，在购买新建商品住房和二手住房，办理网签及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明，外地户口居民不再要求提供社保或纳税证明。

　　点评：限购是“中国特色楼市调控”的里程碑之作，为了防止炒房，限购政策出台。此后，为买房甚至逼出了“中国式假离婚”，真是“二十年目睹之怪现状”。

　　限购并不是决定房价涨跌的关键。君不见，限购解除数月之后，楼市仍然难有起色。这同时证明，政策之手虽然会影响市场，但决定趋势的则是市场这只“无形的手”。应该意识到，当限购这个围墙拆除，楼市仍然难掩疲态，这时候风险才刚刚开始。