“强龙”压境 本土企业打造南充地标第一高

恩爱夫妻南充地标“操盘手”。

中虹国际效果图。

　　　2009年，蓝光集团一举拿下南充南门坝235亩地，开发“香江国际”。此后，南充成为全国房地产企业争夺的风水宝地，恒大地产、佳兆业、万科、碧桂园、绿地、希望城、中南地产、中航地产等房产大鳄纷纷入驻南充，南充城市开发驶入快车道。“跨江东进，南延北拓”，城区面积超过100平方公里，城市人口超过100万，南充疯长为“双百城市”。

　　南充城越来越现代化，摩天大楼越来越多，从天来豪庭、万美国际广场到明宇广场、绿地站前双子塔，再到嘉陵区环球金贸城，南充天际线越来越高，从130米到180米，而即将开盘的“中虹国际”达到208米，成为南充乃至整个川东北第一高楼。

　　强龙压境，一家本土房地产企业为什么立志打造南充地标建筑？华西城市读本记者对话蒋志祥，为你揭谜夫妻搭档，联手打造南充第一高楼的背后故事。

　　幕后操盘手 副局长“下海”办企业

　　蒋志祥，省政协委员、南充市政协常委、南充市工商联副主席、四川中虹集团董事长，地地道道从营山走出来的企业家，曾经在营山工作了十几年，官至县公安局副局长。1997年，国家允许“公务员下海”，蒋志祥筹资两万元办餐饮，后办广电媒体；从创办加工企业，再到商贸建筑行业，通过十余年的艰苦创业，现已壮大成立了四川中虹房地产集团，形成了集工业、商贸、金融、建筑、物业、物流等一体的综合企业集团。

　　记者：现在中虹集团是一家“夫妻店”？

　　蒋志祥：中虹集团，包括下属8家企业，股东都是我们夫妻俩，企业结构上不会有任何纷争。我们是地地道道的本地人，地地道道成长起来的本土企业，为了口碑和声誉，我们夫妻俩也会对每一个楼盘负责，对每一个购房者负责。

　　记者：中虹一直在南充发展？蒋志祥：曾有外地邀请我们去投资，尽管条件非常优厚，但我们都婉言谢绝了。企业做大了，更多的是一种社会责任，我们扎根南充就是为了回报家乡。

　　南充市场健康有活力老总看房产

　　记者：强龙压境，你如何看待南充房地产市场？

　　蒋志祥：南充已经迈进百万人口特大城市行列，但城镇化率还不高。南充房地产是以刚性需求和改善性需求为主要支撑的，它总是有很大市场，上升空间大，正是这一点才吸引多家品牌房企扎堆南充，提升了南充房地产市场开发水平，总体也促进了南充房市的健康理性发展。

　　记者：众多外来品牌房企扎堆南充，作为本土企业你怎么应对？

　　蒋志祥：外来的都是大企业、大块头，开发量大，动作模式成熟。品牌房企才来的时候，很多人都担心我们会被市场挤掉，实际上我们更强大了。这个市场不是你死我活，也可能是共同做大。

　　记者：中虹房产的优势在哪儿？蒋志祥：从2004年在营山县城第一个楼盘开始，中虹房地产开发已经走过10年，积累了宝贵的经验、资金。成功一个再开发下一个楼盘，我们绝不贪大求洋，脚踏实地，稳健滚动式开发。我们本土企业更熟悉南充市场，更了解南充购房者的喜好，我们的产品更有针对性。

　　记者：同在嘉陵区，同在一条街，就有两栋高层，会不会恶性竞争？

　　蒋志祥：我们走差异化路线，以住宅为主，以小户型为主。40万平方米的中虹国际住宅就有18万平方米，商业只有11万平方米，地下车库和商场有11万平方米，有3500多个车位。

　　“夫妻搭档”打造南充地标南充第一高

　　记者：“中虹国际”会不会影响到南充机场飞机？

　　蒋志祥：不会，项目离南充机场很远，不在航道上，不会影响飞机正常起落。

　　记者：这个大体量的项目是要用实力来支撑，不是仅仅靠志向和豪情就可以完成哦！

　　蒋志祥：中虹集团下属3家专业房地产公司联手来打造这个项目，3家房地产公司的注册资金超过3亿元。我们在银行有贷款，但很少，最迟今年8月就可以还清银行贷款，可以看出我们开发这个项目的实力。10年中虹一步步走来，这不是心血来潮，也不是纸上谈兵，资金、技术和开发经验等完全有实力修建南充地标。

　　记者：南充很多项目都是多个股东联手开发，中虹国际这么大的体量，借助外力没有？

　　蒋志祥：很多人都以为这个项目是多个老板联合开发，实际上就只有中虹集团一家。我们没有借助任何外力，凭中虹一家就能够开发这个项目。

　　记者：这个项目你最担心的是什么？蒋志祥：几乎没什么担心的，我现在考虑的是11万平方米商业的后期经营，建好这个项目是绝对没问题，建起了，能不能经营好又是另外一回事。现在一些品牌酒店和商家都在和我们接触，他们看好这个项目的商业前景。

　　记者：208米，再次刷新南充天际线，由一家南充本土企业独资来打造，有什么目标？

　　蒋志祥：这是中虹回报南充最好的方式，我们不会拆借项目资金，将尽全部的人力和财力，打造好南充地标建筑。这个项目也是对10年中虹房地产一个最好的注释，我们更看重的是企业形象，不赚钱都可以，一定要把产品做好。

　　背景资料

　　蒋志祥：四川中虹集团董事长、总裁。中国人民大学经济管理专业硕士研究生，四川警察学院客座教授。四川省十一届政协委员，南充市第五届政协常委、市工商联副主席，市个体私营经济协会副会长。省政府妇女儿童工作委员会、省妇联授予“巾帼之友”；省扶贫开发协会授予“四川省社会扶贫先进个人”；省非公经济领导小组授予“促进‘两个健康’工作先进人士”；南充市总商会授予“优秀会员”、“芦山4·20抗震救灾先进个人”、南充市光彩事业促进会授予“同心光彩耀南充先进个人”、营山县委授予“营山县第三届公德人物，热心公益道德模范”等荣誉称号。

　　中虹房产：旗下3家专业房地产开发公司，中虹倾力建成了嘉陵“中虹·祥和丽景”，营山“祥和居”、“祥和丽景”、“中虹·新城”，南充“滨江首座”、“中虹·江与城”、嘉陵“中虹·丽晶府”、广安“龙湾首座”等高品质楼盘。正在建造的40万平方米“中虹国际”将成南充第一高楼。已累计完成房屋开发面积100万平方米，目前还有在建房屋开发面积180多万平方米，预计实现销售收入90亿元，上缴税金数亿元，带动就业人员万余人次。华西城市读本记者苏定伟 摄影报道