2014年聊城宅地成交溢价率走低

　　2014年度成交的27幅住宅用地，面积130.4243公顷，总成交价格16.9869亿元，同比下降46.03%。本年度成交的27幅地块中，20幅为量身定做，成交平稳，均以摘牌形式出让，近五成地块为底价成交。

　　从成交的27幅住宅地块上来看，2013-95#(兴华路以南、徒骇河滨河大道以西、规划路以东)地块、2014-67#(淮河路南、黄山路东)地块、2014-68#(淮河路南、中华路西)地块三幅住宅地块溢价率在10%以上。从三幅地块位置上来看，2013-95#地块为昌润莲城南区用地，2014-67#、68#地块为裕昌九州国际用地，三幅地块区位优势极为明显，昌润莲城南区占据东昌府区与开发区交界地带；裕昌九州国际占据高新区核心位置，周边配套设施极为完善，又紧邻两大城市主干道长江路、中华路。因此，三幅住宅地块溢价率偏高。其余地块溢价率均在5%以下。其中5幅住宅地块溢价率在1%以下，12幅住宅地块为底价成交。

　　受住宅市场行情低迷的影响，开发商拿地积极性都不是很高，所摘得的地块也多为前期已有开发意向的项目。城区优质地块2014-57#(陈口路南、规划二干路西)在年中7月份出让中，无人摘牌，后期12月底又重新走出让程序。

　　除住宅用地外，2014年度商务金融用地出让9.25公顷，同比下降71%；批发零售用地出让2.2422公顷，同比下降97%。

　　据统计，2014年聊城市区共计出让住宅用地33幅，共计168.7863公顷，除去截至2014年年底仍未成交的6幅宅地之外，2014年聊城市区共成交住宅用地27幅，成交面积为130.4243公顷，规模上同比下降23.94%。

　　2013年古城四片区集中成交以及市区和开发区优越位置地王频出、宅地成交溢价率高，而2014年则相对比较平稳，量身定做地块占比较高，成交地块溢价率普遍较低，所以总体来看，2014年聊城市区宅地成交价格整体同比下降约三成。(记者 张超)