长沙房地产市场品质大提升 今年全力推动转型升级(2)

　　已经试运营的地铁2号线将长沙带入地铁时代，万家丽路快速化改造、磁浮工程、大河西交通枢纽建设加速推进，内部交通基础设施提质升级；与此同时，京广、沪昆组成的高铁十字架在长沙正式成型，从长沙坐高铁，6个小时内可直达北京、天津、上海、石家庄、太原、西安、济南、郑州、合肥、南京、武汉、南宁、福州、南昌、广州、杭州等16个省会城市或直辖市，以高铁、高速为主的全新交通版图加快了以长沙为中心的2小时省内融城圈的形成。便利的交通、绝佳的区位让越来越多的购房者选择在长沙安家。在广州工作的长沙妹子何佳看中了位于高铁新城的运达中央广场，“房子的地段和品质都很好，工作日在广州上班，周末回长沙来住，地铁换乘高铁，三个多小时搞定，非常方便。”

　　消化存量是推动房地产市场健康发展的重要任务之一。去年8月，在黄兴北路棚改推进中，为了帮广大被征收户选择满意的房源，开福区探索尝试团购商品房作为棚改安置房，筛选一批价格上比较有优势且有一定数量房源的楼盘进行对接，广泛征集被征收户意见后，确定团购150套商品房作棚改安置房源。这既解决了棚改安置房源难题，又消化了市场存量商品房，被征收户选择空间更广、价格更优惠，实现了多赢。根据部署，自2014年起，长沙计划用4年左右时间，改造棚户区950万平方米，基本完成城区集中成片棚户区改造。范焱斌表示，在加大棚户区改造力度的同时，将健全区县团购安置房政策，打通保障性住房建设和商品房开发之间的通道，进一步释放刚性需求。

　　还有一个不可忽视的优势，长沙房价处于中部六省省会城市的最低值，一直保持着温和上涨的总态势，这意味着长沙楼市的房价泡沫低，有条件、有基础让市场发挥自我调节的功能，让楼市更加健康发展。

　　【发展趋势】

　　重点“调结构、促转型”

　　推进住宅产业化和全装修

　　新常态下，房地产业要有新作为。范焱斌坦言，长沙房地产市场目前存在着市场产品结构单一、绿色建筑比例偏低、住宅产业化程度不高等问题。“今后长沙房地产市场工作的重点是‘调结构、促转型’，通过制定规划、推行住宅产业化和全装修、严格监管等方式，全面提升开发品质。”

　　目前，市住建委正在研究制定长沙市住房发展规划，防止房地产开发的盲目发展、跟风建设，解决供需不平衡的矛盾。同时通过规划将保障性住房建设和商品房开发结合起来，将开发重点从普通住宅向养老地产、旅游地产、特色地产转移，实现产品结构的多元化，推进住宅产业化，引导市场开发建设全装修住宅。

　　市住建委将今年定为长沙史上“最严工程监管年”，将推行五方责任主体终身制、开展不定期“飞行检查”、举办质量安全开放日等活动，让购房者一起参与建筑工程质量监督，并通过“红黑榜”公布相关企业的诚信情况，以此构建公平公正的建设市场，确保房地产市场健康发展。（记者 章盛莉）