舟山一海岛度假村项目烂尾 旅游地产开发需谨慎规划(2)

　　《每日经济新闻》记者发现，舟山目前最为火热的是旅游度假地产和旅游住宅地产，主要类型为旅游宾馆、度假村、产权式酒店和旅游区低密度住宅。仅在岱山县的秀山岛一隅，就汇聚了东方蜜月城堡、蓬莱阁、秀山湾度假村、金沙湾雅墅等多家旅游地产项目。

　　舟山市2010年10月12日出台的 《关于进一步加强我市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》明确，“自本《意见》发布之日起，除旅游房产外，暂定本市及市外居民家庭只能在本市新购1套商品住房 （含存量住房）”，该《意见》把旅游房产排除在“限购令”外。

　　对于旅游地产市场，目前最大的风险是项目的市场前景难以估计。和普通住宅不同，旅游地产的主要营销渠道往往不在项目当地。以舟山的楼盘为例，宁波、上海、杭州及浙江各省市等地都可能成为房地产项目的推广地。

　　方莲告诉记者，岱山在售的旅游地产项目中，目标客户主要指向宁波、上海等地，在2014年上海房地产春季展示会上，岱山县的多个旅游地产项目就以组团方式参展。她同时也承认，从2014年以来，受大环境影响，“投资旅游地产的人群不多，销售业绩平平。”

　　就峰景湾海尚公馆项目，方莲称，在提出的前期规划中，整个峰景湾项目还是比较被看好的，“其中一期开发的多层住宅项目定价比较合理，卖得也比较好，吸引了不少宁波、上海等地的客户购买，但是另外两幢高层建筑定价5000元每平方米，比当时岱山的房价高出三分之一。销售不佳的同时，开发商又贸然决定将剩余近20万平方米项目同时动工，最终因为资金问题破产。”

　　旅游地产开发需谨慎规划/

　　据舟山统计局数据显示，2014年舟山房地产市场销售成绩平平。2014年11月份，舟山市商品房销售面积9.24万平方米，下降50.8%；1~11月，商品房销售面积为76.07万平方米，同比下降22.6%，降幅比前三季度扩大6.4个百分点。

　　与此同时，当地的房地产投资持续快速增长。2014年11月份，全市房地产开发投资20.15亿元，同比增长103.9%。1~11月，舟山市房地产开发投资210.74亿元，增长60.0%,增幅比前三季度提高5.8个百点；房屋竣工面积为121.99万平方米，增长30.7%。

　　王婉飞教授表示，旅游休闲地产的发展主要受到资源、资金、市场等要素影响，从旅游资源来说，舟山属于长三角地区少有的集海滨度假和佛教旅游于一体的旅游胜地，随着舟山海洋新区的建设，开发商的资金投入意愿也在增强。

　　“旅游地产的开发需要一个先导性眼光，不能因为近期市场低迷而停滞，度假旅游的需求是大的发展趋势，政府需要有长期的发展规划，也许可以从农家乐、休闲民居这样的基本休闲项目开始，慢慢发展到更高端的旅游休闲项目，切忌有一步到位的思想，避免出现过快开发。”

　　针对国内一些城市旅游地产出现的“高空置率”问题，国际旅游地产专评委副主任林峰认为，纯粹的住宅式旅游地产已经走到了尽头。要解决目前的高空置率问题，必须将旅游地产功能化，使旅游和地产相结合。

　　仲量联行华南区战略咨询部总监招锡祥日前称，旅游地产未来的主要发展模式主要有资源+主题酒店、养生地产和文化产业与地产结合三种，开发商可以根据自身项目的地理位置、地域特点、自然资源、历史文化等条件和详细精准的前期规划，选择适合项目的发展模式。记者 沈溦 浙江摄影报道