从万元大关重回"8字头" 上周东莞楼市均价大跳水

　　□本版文、图 信息时报记者 段亚雄

　　记者近日获悉，东莞住宅签约面积及签约均价已连续两周环比回落，部分低价入市的项目也拉低了整体均价。业内人士认为，进入2015年，东莞楼市成交从高峰回落，基本回落至2014年10～11月的平均水平，市场进入新一轮需求累积期。

　　供应 集中推货 本土房企大唱主角

　　上周，东莞全市共8个项目有商品房新增供应，总供应面积约24.48万平方米，处于高位运行中。其中，住宅供应1814套，面积约23.49万平方米，环比增长119%；非住宅供应144套，面积约0.99万平方米，环比下降57%。

　　“本土房企快马加鞭集中推货，住宅供应占总体近八成。”瑞峰置业市场研究部工作人员表示，元旦后的供应市场是本土房企的舞台，其推货节奏势如破竹，汇景地产、湖畔实业、新世纪地产、三正地产以及石碣地产在上周皆有新品推出。其中，汇景城市山谷推出184套105～126平方米首改户型，御湖半山推出240套76～91平方米刚需户型及106套121～130平方米改善产品，新世纪领居推出132套103～107平方米首改户型及216套190～346平方米大户型。

　　外来房企虽然上周供应量略逊于本地房企，仅有兰乔公馆33套别墅和海伦湾花园372套洋房产品供应，但从新拿预售证情况来看，外来房企将会扭转形势，再度回归供应的舞台，碧桂园、万科、保利、钜隆等外来房企将有新品推出。

　　成交 连续回落 进入新一轮蓄客期

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞一手住宅签约面积12.5万平方米，环比减少30%，连续两周环比回落；签约均价8797元/平方米，环比下降15.6%，亦连续两周环比回落。主要原因为上周中端楼盘签约量突出，拉低整体均价。

　　“成交量从高峰回落，市场进入新的一轮需求累积期。”合富辉煌市场研究部工作人员表示，2014年12月东莞楼市成交达到历史顶峰，进入2015年1月，成交从高峰回落，基本回落至2014年10～11月的平均水平，市场进入新一轮需求累积期。通常春节前后一个月为传统楼市淡季，市场以蓄客为主，新品加推和新盘开盘量较少，因此楼盘动态以清尾货为主，如特价房等。

　　瑞峰置业市场研究部工作人员认为，虽然元旦后东莞楼市的签约回归正常，但其成交势头却相对有所下滑。主要是因为：一方面，购房需求在2014年年底得到进一步释放，新的需求需要时间累积，因此楼市回归平淡属正常现象；另一方面，临深片区再次担起成交的大梁，黄江、凤岗、塘厦、樟木头和清溪5镇成交皆进入区域排名前十，成交面积约占总体三成。从成交结构上看，100～130平方米的首改户型成交有所上升，环比增加约10个百分点，由汇景城市山谷、蜜糖等项目贡献。

　　房价 3个开盘项目均以低价入市

　　上周东莞楼市开盘的项目有3个，均以低价入市。如王洲湾一号推出140套三至四房二期新品，价格“5字头”起，均价6000元/平方米；恒大御景也推出80～120平方米带1500元/平方米豪装的二至三房新品，以“9字头”起价格入市；礼顿金御海湾也于1月11日开盘，首推240多套57～99平方米产品，以5800元平方米起精装低价入市。

　　“低价项目成交出众，拉动楼市均价出现大跳水。”瑞峰置业市场研究部工作人员表示，上周东莞住宅价格“跳水”明显，从万元大关跌至“8字头”，均价8797元/平方米，环比下滑14%。这主要是由两大方面原因所致：一是低价项目代替高价的别墅豪宅项目，成为支撑楼市的基石，单价8000/平方米以下的产品成交约占六成；二是“6字头”的个盘成交出色，如蜜糖（6856元/平方米）、汇景城市山谷（6751元/平方米）以及钜隆碧水湾花园（6219元/平方米）皆进入成交排名前五，在一定程度上拉低了整体均价。