去年广州100万元以内学位房“不过夜”

    尽管楼市风吹浪打，市中心区的学位房总是有一种“稳坐钓鱼台”的气质：房价涨，我先涨；房价跌，我还稳。说到底，因为学位的需求每年都客观存在，而学位房的供应总量有限，“不能让孩子输在起跑线上”的想法促使家长们对学位房舍得出手，因此，在这场供需博弈中，愈发显出学位房这块“金字招牌”的成色。

    每年二三月份，很多家长就会开始物色学位房，在成交旺季到来之前，南方日报先带家长们看一波市场行情，越秀、天河、海珠三大市中心热点区域谁最值得出手？数据显示，与去年同期相比，越秀区学位房小有涨幅，而天河与海珠则基本企稳；相比而言，海珠学位房入手较为实惠。从年前年后对比来看，执着于越秀教育的家长们恐怕要更加及时果断，5%的涨幅几乎已成定局。

    2014年回顾：

    100万元以内

    学位房“不过夜”

    受就近入学消息影响，2014年学位房旺季交投火爆，尤其是中心城区重点名校所在区域的学位房。在2014年3月份旺季，一套房十多个买家抢的情况并不鲜见。中心城区低总价学位房盘源更显矜贵，100万元以内学位房“不过夜”，放盘当日即成交的情况相当常见。

    在老东山小户型楼梯楼学位房单价动辄都要2万多元/平方米以上的市场情况下，100万元能买到的房源，面积大多只有二三十平方米而已。如一套可入读署前路小学的楼梯低层学位房，业主开价100万元，物业面积还不到30平方米。

    在学位房买家最关注的越秀区，2014年年初以来100万元以内的学位房成交个案，物业面积最大都只是三十来平方米而已，户型以楼梯楼单间居多。合富置业市场经理梁燕明表示，在目前信贷持续偏紧的情况下，持有学位房的业主心态相当强硬，很多放售100万元以内低总价房源的业主，甚至在放盘时就指明要一次性付款才有交易，按揭免谈。因此，年初能在中心城区抢到100万元以内名校学位房的买家，普遍都是一次性付款购房的。

    2014年旺季，市区学位房的价格已比2013年同期上升了至少10%-15%，但学位房买家的购房心态却更显迫切。有意购买学位房的买家当中，大概有30%是希望能在短时间内看中合适的物业并顺利完成交易的。除了受对学位房价格会进一步上升的看涨预期影响外，部分购房意愿较迫切的买家更关注的是家中适龄子女即将入学这个时间点。

    去年，市场上如培正小学、东川路小学、农林下路小学等越秀区省级重点名校的学位房最为抢手，即使是楼龄较长的楼梯楼物业，单价普遍都要2.8万-3万元/平方米以上。合富置业庙前直街分行主管姚植玲表示，带有省一级学校培正小学学位的物业，放盘量非常少，而且业主心态较强，价格一向坚挺。即使是较长楼龄的楼梯楼学位房，市场均价也在3万-3.5万元/平方米左右，小面积单位的成交单价更上浮至3.7万-3.8万元/平方米，比前年每平方米上升了2000元-3000元/平方米。

    部分学位房热点区域，业主对一次性付款的买家仍存在少许让价空间。合富置业农林下路分行主管杨成金表示，带学位的楼梯楼物业市场均价为3万元/平方米左右，业主比较偏好一次性付款的买家，碰上可以一次性付款的买家，业主也有可能愿意给予2万-5万元的议价空间。

    受小学2015年100%划片就近入学以及2017年初中95%生源就近确定政策的影响，老东山片区的一些双学位房，在传统的淡季显得颇“不合群”，2014年8月，价格逆市上扬。据了解，带有培正小学、培正中学、第七中学等名校的双学位房单价直超5万元。

    中介经纪透露，为了能买双学位房，不少买家都会主动加价，带有“双学位”字眼的房源比普通学位房更容易引起买家的注意，“甚至有买家进铺就直接咨询有无双学位房的放盘信息，对其他的房源并无兴趣”。有业内人士表示，受到市场供需的影响，双学位房价格近几年会以每年30%的幅度上升。