几大因素决定二手楼价格走势

　　“进入2015年，广州二手楼市表现不错，不仅客流量爆棚，我们的交易也上升了15%左右。”昨日，位于珠江新城一中介杨姓顾问在接受记者采访时称。

　　满堂红的统计数据也显示，2015年1月1-11日经该公司促成的二手住宅买卖宗数比2014年12月同期增加两成，成交均价为20116元/平方米，比12月同期下跌0.7%。

　　对于2015年广州二手楼市接下来的市场走势，周峰分析，其将受几个不定因素影响，如政策、信贷、卖方定价、客户选择等，当中尤以“穗六条”最为重要，故全年的走势不能作单一预测，必须分两种情况。第一种，若“穗六条”在整个2015年皆不放松，则信贷放松及降息手段可以促使第一季度二手市场成交延续2014年第四季度的态势继续放量，但准客户的消耗速度必然高于重新储备速度，第二季度之后将步入短期调整，二手楼价仍会下调，待符合入市资格的客户积累到一定量才重新释放，原10区月均登记量将从2014年的4400宗/月增加到4900宗/月左右。第二种，若“穗六条”在2015年某个月份得到放松，则放松前的表现类似上一种情况，放松后因入市客户增多及信贷政策的配合，二手市场特别是郊区板块被真正激活，原10区月均登记量有望回到5800宗/月的水平，二手楼价也会一改2014年的窄幅振荡态势，进入单边上行通道。（张爱丽）