广州证满5年认定标准有变 中介:重签合同即可应对(2)

　　至于买卖双方直接交易的“手拉手”方式，买卖双方需在网络签约的7天内到交易登记中心现场打印合同，打印出来后网签合同也会长期有效。如果买卖双方自助完成交易而又希望满足“证满5年”的要求，双方可撤销合同再重签合同即可符合最新的规定。

　　证满5年“笋唔笋”

　　需算过先知

　　由于普通住宅“证满5年”可以省下5.6%的营业税，一般买家都希望买到“证满5年”的房源。中原地产新港西分行高级营业经理张玉琼告诉记者，该片区放盘的房源中80%以上为“证满5年”，成交的二手房中高达90%为“证满5年”，由此可见，“证满5年”盘源价格较“笋”已成为普遍买家的共识。

　　据记者了解，“证满5年”的盘源较“笋”，但如果业主急售，降价的幅度可能比免税来得更大。据中原地产张玉琼介绍，以新港西名盘富景花园为例，同为88平方米的单位，一个证不满5年的单位放盘价为238万元，一个“证满5年”的盘源放盘价为245万元，由于价差只有7万元，而5.6%的营业税已过10万元，这两个盘源比较之下，“证满5年”的确可以便宜一点，但5.6%营业税优惠业主已拿走一点，在楼价上相应加价。除了这两个盘源外，富景花园还有一个顶楼的88平方米单位，业主急售价只需220万元，“秒杀”以上两个盘源。

　　中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明表示，“证满5年”的盘源在该区域成交占比达80%以上，不过买家对“证满5年”的盘源有偏好，对于较低价的证不满5年的盘源有“偏见”，买家宁愿多给业主钱，也不愿意多给税费，中介非常难以说服这些买家。他举例说，去年12月该分行成交的一个盘源“证满5年”，成交为239万元，后来又有一个证不满5年的类似盘源成交，业主实收225万元。两个盘源相差14万元，以营业税5.6%和1%的个税来算，225万元的最终总价也在240万元左右，选择239万元的买家虽然因“证满5年”税费优惠而选择该盘源，其实在房价上并没有享受到优惠，税费优惠都让业主揣到兜里。

　　钟志明再举例说，水荫路楼梯楼一个101平方米“证满5年”4楼单位，成交价230万元。随后，楼上5楼同样朝向同样面积的101平方米放盘，证不满5年，业主实收价为210万元。即使算上5.6%营业税和1%的个税，这个证不满5年的单位成交价比“证满5年”的成交价更笋了。

　　证不满5年的盘源在即将满5年之际放盘，提前签约延后递件的做法多数来自于买家，他们希望借此省下5.6%的营业税，不过配合与否要看业主态度。他们之前曾有买家看中君汇世家133平方米的单位，该单位在今年5月就“证满5年”，为此买家提出双方先签约并支付100万~200万元的首期，等到5月满足“证满5年”才递件。不过业主因急于等资金周转，希望短期内成交，不希望配合买家的免税做法，双方谈不拢而告吹。