房产中介掀价格战：老大遭炮轰 新型中介攻势猛

　 据中国之声《新闻纵横》报道，根据国家统计局昨天（18日）公布的2014年12月我国70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有66个，持平的有3个，仅深圳一城上涨，涨幅为1.2%。二手住宅方面，价格下降的城市有60个，上涨的有8个，持平的有2个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，房价环比总体降幅继续收窄，但一线城市环比价格整体平均上涨且成交活跃，楼市分化显著。

　　就在中国楼市进入新一轮调整的同时，传统房产中介行业也迎来了剧烈的变革。近来，北京，链家、中原、思源、搜房等纷纷推出新策略——或降低二手房中介费，或提高经纪人佣金，或布局线上线下……几天前，北京思源地产炮轰链家地产“一家独大”，更是将中介行业会否迎来变革的话题炒热起来。记者调查了解到，这样的“针锋相对”可能还将愈演愈烈。

　　记者在北京西城区一条中介门店密集的街道看到，一家名为安居易家的小型中介，在橱窗上打出了大字标语：只收1%中介费。

　　记者：你们现在二手房中介费是？

　　中介人员：我们是1%，现在都在调，明年更低吧。因为现在有兴起了好多公司在调这个制度。现在中介不好干。

　　对此，相邻的链家地产似乎并不为所动。

　　记者：你们现在中介费多少钱？

　　中介人员：2.7%，2.2%的中介费，0.5%的担保，担保双方买卖安全。

　　记者：我看旁边都1%了。

　　中介人员：那是小公司，大公司哪有那么低的。

　　很长一段时间以来，北京中介行业都采用这样的收费标准，全款买，中介费是房价的2.2%；有贷款，中介费就是2.7%。显然，现在各路搅局者已经开始出现。2014年12月6日，在北京只拥有50家门店的思源地产曾宣布下调二手房买卖佣金到1.5%，当时并未引起舆论关注。直到1月14日，思源集团董事长陈良生以炮轰的姿态召开发布会，指向在北京拥有一千多家门店的行业老大链家，才让话题热了起来。思源地产常务副总经理杨皓说，链家地产是利用垄断地位，迫使中介行业交易佣金长期维持在2.7%的水平。

　　杨皓：它通过人海战术，绞杀策略，链家一个小区开四家店，让客户和业主就没有选择，不给2.7的话你就买不到这套房。

　　杨皓还说，中介单纯依靠佣金收入的时代已经一去不复返，公司将基于互联网产品创新开拓金融等领域的更多收入来源。但对此，链家地产副总裁林倩当时曾给出回应：不会应战，将坚持自己的价格，提供物有所值的服务。

　　林倩：因为我们在收费上坚持，所以我们没有后退的路。我们只有把自己的服务做得更好，做的性价比非常高。也许其他竞争同业认为客户要的是低廉的收费、最基础的服务。

　　去年年中，国家发改委曾发布通知，宣布从去年7月1号起，下放房地产经纪服务收费定价权限，由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理。在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，在中介行业竞争日趋激烈、价格管制有望逐步放开的背景下，中介费应该收多少没有统一的标准，要让市场说了算。

　　杨红旭：链家的收费目前在国内是偏高的，但跟国外比也很难说。比如美国，过去很多年都是收6%，向买家、卖家各收3%。所以链家的价格只要市场能接受，我觉得就是合理的。随着互联网的兴起，它可以让市场信息更透明，可以降低交易成本。