观点:楼市并未实质回暖 房价反弹可能性不大

　　去年12月，济南新房价格环比下跌0.3%，同比下跌4%。为何在环比涨幅收窄0.1个百分点的同时，同比价格却创下了去年以来的最大跌幅呢？

　　记者了解到，与以往年底的平淡不同，去年的新房市场在12月集中发力，各家房企加大“火拼”，“降价抢人”大战持续升级。在各种政策松绑的利好下，成交量逐渐增加，市场逐渐回暖。楼市成交出现了强势翘尾。

　　济南市建设部门统计显示，12月份的新房网签量已过万，平均到每天的成交量在300多套，最高的一天到了708套，这都创下了去年来的新高。

　　在业内人士看来，楼市成交之所以在年底最后一个月强势翘尾，一方面与进入下半年后，各种政策密集出台有着很大的关系，限购取消、限贷松绑、公积金政策调整、央行降息……这一系列政策强有力地松绑了购房需求，降低了购房者入市的门槛。另一方面各大开发商为年底冲任务、去库存，加快降价跑量，这对刺激楼市成交持续攀升“功不可没”。加上对政策利好的预期，多数购房者担心春节后房价回升，普遍认为年底到了最佳窗口期，选择纷纷出手。

　　山东世联怡高物业顾问有限公司总经理朱江认为，受系列政策叠加的影响，去年12月份新房成交量逆市大增，不少房企在12月的中旬甚至上旬就提前完成了销售任务，在价格上做出比11月份的微微上调也是可以理解的。“量上去了，价格微调也符合市场规律，但是仅仅是0.1个百分点的跌幅，也基本是持平的。”朱江说，开发商总的策略仍是：以价换量。

　　同比为何创下新高？济南思源房地产经纪有限公司总经理李成龙说，2013年的市场是量价齐涨，去年的市场是以价换量的量涨价跌。二者最本质的区别也决定了价格同比的下跌。

　　去年12月份，我省四个城市价格环比跌幅的收窄，让不少市民对房价反弹有所担心：成交量增加，价格会不会借此反弹？对此，李成龙坦言，从市场的供需关系来看，明年市场将现充足的供应量，至少到明年上半年仍然是消化量的关键。“市场恢复和上行，要先增量才能再提价，量的实质回暖，还是需要过程的。”李成龙认为，价格总体会保持一种平稳，大幅反弹的可能性不大。

　　在山东大学房地产研究中心主任李铁岗看来，虽然库存压力正逐步缓解，但是市场的供求关系还是处于偏松的状态。即使未来再出台利于房地产的各项刺激政策，市场恢复也需要一定的时间。“供需矛盾不从根本上解决，市场不会发生根本逆转，价格也没有大涨的动力。”李铁岗说，长远看来，房地产市场将会逐渐回暖，房价不会出现大幅上涨，但也不会大面积降价。

　　本报记者 喻雯