济南新房价格“8连跌”创纪录 环比跌幅在收窄(2)

　　济南克而瑞房价点评网首席分析师王伟认为，对于2015年的济南房价，需要分两个方面来看，一是全市，一是单盘。

　　从全市角度来看，受制于这两年省城的土地成交情况，2014年本地成交的土地大多集中在二环之外，土地成交价格相对较低，带来的结果就是未来项目开盘的价格也会相对较低。从个盘情况来看，市中心的个别楼盘因为不论地段还是配套，都占据了城市的核心资源，所以这一类楼盘在2015年的价格会比较稳定。

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　　70城市房价环比下跌城市减少 跌幅收窄去库存压力仍大

　　业内人士表示，尽管当前房价下跌压力减缓，但楼市去库存任务依然繁重。

　　2014年12月与11月相比，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市个数减少1个，上涨城市增加1个。在连续几个月70个城市房价全线止涨后，去年12月出现房价环比上涨城市，显示楼市下行态势出现减速情形。值得注意的是，与上年同月相比，去年12月绝大多数城市房价依然下跌。70个大中城市中，价格同比下降的城市有68个，厦门、郑州2个城市上涨。其中，同比价格降幅最大的杭州市，已经连续数月“领跌”全国，去年12月的同比降幅达到10.3%。

　　世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示，尽管各城市成交增幅不一，但在取消限购、房贷新政、央行降息等一系列政策持续作用下，全国楼市成交整体上扬、房价下降有所减速，但市场分化进一步加深。

　　虽然房价跌幅收窄，楼市下行压力有所减缓，但从全国情况来看，去库存压力依然繁重。稳定住房消费、去库存依然是未来一段时期楼市“主旋律”。尽管库存压力有结构性因素，但基数过大以及成交回归常态，都使楼市去库存化承压。中指院发布的研究报告指出，截至2014年12月底，其监测的主要城市的库存量较上月继续增长，环比上涨1.3%。

　　分析人士指出，在楼市“去行政化”日趋明晰的背景下，2015年楼市在政策面、市场面、资金面上将维持宽松、平稳态势，与此相适应，成交情况也难以维持2014年年底的“翘尾”放量态势，而可能冲高回落进入平稳状态。快房网首席评论员程伟明认为，尽管住宅库存已构筑顶部，且楼市整体环境预期将更加宽松，但就绝大多数城市和开发商而言，去库存、“以价换量”仍然是当务之急。(据新华社)

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　　济南东部新城CBD景观轴地下空间项目进入设计阶段

　　18日，记者从济南市规划局获悉，去年12月，济南共办理规划审批及测绘管理项目515项，涉及房地产开发项目近20个，并计划打造东部新城CBD景观轴地下空间项目，目前该项目已进入设计阶段。这515项办理的项目涉及工业项目、房地产开发项目、保障性住房项目、基础设施项目四类。其中，核发建设用地规划许可41项约152.08公顷，核发建设工程规划许可31项约290.55万平方米。

　　记者了解到，济南还计划打造东部新城CBD景观轴地下空间项目，这是去年12月济南策划的重点建设项目。东部新城CBD景观轴地下空间项目位于文博中央商务区，经十东路以北、解放东路以南、中弘广场以西、华润万象城以东，规划总用地面积约7.56公顷。据悉，该项目的具体设计方案虽还未出炉，但是已经召开专家论证会，并委托设计公司对项目的地下空间进行研究，规划局建议方案设计中要考虑地上、地下的统一，地下空间的连通以及与交通的衔接，满足轨道交通建设和市政管线敷设等要求。