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上一页 济南新房价格“8连跌”创纪录 环比跌幅在收窄(2)

2015年01月19日 17:18 来源:济南时报  参与互动()

  济南克而瑞房价点评网首席分析师王伟认为,对于2015年的济南房价,需要分两个方面来看,一是全市,一是单盘。

  从全市角度来看,受制于这两年省城的土地成交情况,2014年本地成交的土地大多集中在二环之外,土地成交价格相对较低,带来的结果就是未来项目开盘的价格也会相对较低。从个盘情况来看,市中心的个别楼盘因为不论地段还是配套,都占据了城市的核心资源,所以这一类楼盘在2015年的价格会比较稳定。

  延伸阅读

  70城市房价环比下跌城市减少 跌幅收窄去库存压力仍大

  业内人士表示,尽管当前房价下跌压力减缓,但楼市去库存任务依然繁重。

  2014年12月与11月相比,70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市个数减少1个,上涨城市增加1个。在连续几个月70个城市房价全线止涨后,去年12月出现房价环比上涨城市,显示楼市下行态势出现减速情形。值得注意的是,与上年同月相比,去年12月绝大多数城市房价依然下跌。70个大中城市中,价格同比下降的城市有68个,厦门、郑州2个城市上涨。其中,同比价格降幅最大的杭州市,已经连续数月“领跌”全国,去年12月的同比降幅达到10.3%。

  世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示,尽管各城市成交增幅不一,但在取消限购、房贷新政、央行降息等一系列政策持续作用下,全国楼市成交整体上扬、房价下降有所减速,但市场分化进一步加深。

  虽然房价跌幅收窄,楼市下行压力有所减缓,但从全国情况来看,去库存压力依然繁重。稳定住房消费、去库存依然是未来一段时期楼市“主旋律”。尽管库存压力有结构性因素,但基数过大以及成交回归常态,都使楼市去库存化承压。中指院发布的研究报告指出,截至2014年12月底,其监测的主要城市的库存量较上月继续增长,环比上涨1.3%。

  分析人士指出,在楼市“去行政化”日趋明晰的背景下,2015年楼市在政策面、市场面、资金面上将维持宽松、平稳态势,与此相适应,成交情况也难以维持2014年年底的“翘尾”放量态势,而可能冲高回落进入平稳状态。快房网首席评论员程伟明认为,尽管住宅库存已构筑顶部,且楼市整体环境预期将更加宽松,但就绝大多数城市和开发商而言,去库存、“以价换量”仍然是当务之急。(据新华社)

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  济南东部新城CBD景观轴地下空间项目进入设计阶段

  18日,记者从济南市规划局获悉,去年12月,济南共办理规划审批及测绘管理项目515项,涉及房地产开发项目近20个,并计划打造东部新城CBD景观轴地下空间项目,目前该项目已进入设计阶段。这515项办理的项目涉及工业项目、房地产开发项目、保障性住房项目、基础设施项目四类。其中,核发建设用地规划许可41项约152.08公顷,核发建设工程规划许可31项约290.55万平方米。

  记者了解到,济南还计划打造东部新城CBD景观轴地下空间项目,这是去年12月济南策划的重点建设项目。东部新城CBD景观轴地下空间项目位于文博中央商务区,经十东路以北、解放东路以南、中弘广场以西、华润万象城以东,规划总用地面积约7.56公顷。据悉,该项目的具体设计方案虽还未出炉,但是已经召开专家论证会,并委托设计公司对项目的地下空间进行研究,规划局建议方案设计中要考虑地上、地下的统一,地下空间的连通以及与交通的衔接,满足轨道交通建设和市政管线敷设等要求。

【编辑:孙建永】
 
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