大龙蛰伏五年在京低价补仓 品牌扩张或成最大难题

　　在被收回昔日总价超50亿元的地王、没收2亿元竞买金后，时隔五年，北京顺义区国企大龙地产终于重返北京市场拿地。北京市国土局昨日出让顺义马坡组团商业地块，受区位及地块属性影响，最终成交价仅6.5亿元，购买方为大龙地产。分析人士认为，大龙地产此前为太多有关“未能按期缴纳顺义地王土地出让金，被市国土局取消拿地资格”的舆论所困扰，此次在京拿地，尽管低调，但战略意图明显，或宣告着其新一轮战略扩张的开始。

　　大龙再拿地

　　与五年前被收回的地王不同，昨日大龙摘得的地块用地性质为商业，北京市国土局公开信息显示，该地块建筑控制规模11.4万平方米，土地面积7.39万平方米，此地块的起始价6.5亿元，在为期30天的公示期内，仅于1月7日收到了一次报价，鉴于地块本身的属性以及区位，隶属顺义国资委的大龙地产最后以底价摘得该地块并不出奇。

　　北京商报记者查阅大龙地产的上市公告发现，截至2014年9月30日，大龙地产的主要房地产项目仅有4个，分别为裕龙华府、马坡保障房项目、满洲里裕龙园区南区、中山裕龙君汇项目，其中，中山裕龙项目销售过半，马坡保障房项目仅剩200余平方米，满洲里项目货值较低，换句话说，目前大龙真正的主力项目只有顺义的裕龙华府。然而，知情人士透露，裕龙华府销售并不顺利，自去年4月领取预售证后，半年内仅卖出3000平方米的房源，不足可售量的1/10。按照北京中原地产首席分析师张大伟的话说，作为上市房企，大龙已经到了必须拿地的时间。

　　为什么是顺义马坡地块

　　然而，对于大龙这个小盘子、又经历过五年前收地风波的企业，显然在价高者得的北京土地市场中并没有更多的选择：在大龙去年发布的三季报显示，其自有资金仅有8.1亿元，即便是四季度有部分回款，但业内估计，其手中最多现金流不会超过10亿元。

　　“北京对于拿地的保证金额度、付款方式、付款进度都有非常严格的要求，像大龙这样有‘前科’的企业，虽然会有顺义国资委做依靠，但门槛还是会更高。”在业内人士看来，综合大龙自身的财务状况，以及其开发项目的经验和“前科”，总价在七八亿元的顺义区内地块应该是大龙“补仓”的首选。翻看北京市国土局目前正在出让的地块中，除了大龙此次拿下的马坡地块外还有两个，分别是顺义新城居住及养老配建地块和赵全营多功能地块，前者的出让起始价为4.6亿元，后者仅为2.2亿元。“赵全营的项目基本上很难有盈利空间，顺义新城的项目配建过高对于大龙是个难题。”

　　隶属于顺义国资委的大龙地产，曾经在2009年11月20日通过拍卖方式以50.5亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地，而后又在2010年2月1日被取消了竞得资格，损失了已经缴纳的2亿元竞买保证金。在被收回保证金后，不但拿地资格在京遭到叫停，大龙地产的业绩一度更是急剧下滑。虽然在三年解禁期满后，曾经于2013年试图在北京拿地，但终因资金量有限未能竞争过龙头房企而放弃。没有新增土储的大龙，除了消化库存外，近年来开始以购买银行理财产品确保手中现金的保值。北京商报记者粗略统计发现，仅上市公司公告，自2013年以来，大龙地产购买银行保本型理财产品已经达到20余次。

　　“回归”北京市场

　　北京商报记者就此次拿地的付款方式、拿地后将如何开发等问题向大龙地产发去采访提纲，但截至发稿前没有得到回复。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称，从大龙地产近几年的财务状况看，或与国资背景和资金注入模式有关，其资产负债率并不高，甚至是偏低的。随着北京土地市场的持续升温，北京此类国有资产依托的企业并不愿意为全国型房企所喝退，而将选择继续扩张。该地块作为商业用地，对于大龙地产而言或将做一个地标产品。尤其此类房企越来越意识到，若没有标杆项目，战略和品牌扩张的难度都会很大，不排除开发商业综合体等业态的可能。“而且大龙地产在京外市场的几个项目市场去化效果并没有预期的好。所以此次回归也可以理解为其做扎实北京大本营的开始，不排除接下来还会在京继续积极拿地。”严跃进分析表示。北京商报记者 齐琳 张茜岚