去年杭州房价创4年新低 高库压顶今年或持续下行

　　收入、房价、经济形势……这些问题无不牵动着每一个老百姓的神经。昨天，省社科院发布2015年《浙江蓝皮书》，分经济卷、政治卷、文化卷、社会卷、法制卷和浙商卷6卷，对浙江社会经济的方方面面进行了解读。

　　省社科院区域经济研究所研究员闻海燕介绍说，2014年的浙江经济增长走出了一条逐月、逐季稳中有升的曲线，呈现“平开稳走向好”的态势，预计全年全省地区生产总值突破4万亿元大关，增长7.5%以上，投资增长16%左右，出口增长10%以上。但经济下行的压力持续增大。

　　去年前三季度，全省居民人均可支配收入同比增长9.8%，扣除价格因素实际增长7.2%。其中城镇和农村常住居民人均可支配收入分别增长9.2%和10.8%，扣除价格因素分别增长6.6%和8.1%。

　　房地产行业方面，区域经济研究所副研究员李明艳介绍说，去年前三季度，我省房地产开发投资高达5272.4亿元，同比增长20.9%，显著高于全国平均12.5%的水平，远高于全省同期工业投资8.3%的增速，占全省固定资产投资的30%以上。

　　但与此同时，去年前三季度全省商品房销售面积同比下降12.9%，销售额下降19.5%；四季度市场出现回暖趋势，避免了房地产市场的大幅下滑。以杭州市为例，去年全年签约套数同比增长5.4%，销售面积同比增长4.5%，但销售金额同比下降4.4%，以价换量的销售特征明显。

　　透明售房网的数据显示，2014年杭州市区新建商品房均价为15653元/平方米，相比2013年度17121元/平方米的价格水平，跌幅达到8.57%，为2010年以来最低。

　　《蓝皮书》预计，短期来看，浙江主要城市商品房供给过剩的态势十分明显，因此今年房地产的开发规模、销售规模和价格都将会进一步向下调整。“如果上半年经济复苏加快，贷款利率下调，可能会利好商品房的销售，但只会加快市场的出清，销售规模和价格下调的的趋势很难改变。”李明艳说。

　　《蓝皮书》预计，随着前期开发房屋竣工规模的增长和销售速度的下降，商品房市场库存压力可能不断增大。以杭州市为例，截至去年底，杭州市区新建商品房可售150788套，其中新建商品住宅可售房源接近10万套，达97364套，为历年来最高。以前三年平均销量计算，去化周期高达20个月，商品房库存量远超正常水平。

　　不过，《蓝皮书》分析认为，未来城市房地产市场也不一定出现整体下跌的情况。“主要表现为住房产品的结构性调整，优质楼盘将充分体现其价值，仍然存在升值空间，而位置和功能性较差的楼盘将面临巨大的销售风险。”李明艳说。2015年，随着各项支持首次购房和改善性购房政策的落地，潜在需求进入市场，房地产销售规模有望平稳增长。但受库存压力和同行竞争的影响，以价换量仍是2015年市场的主基调。