上市房企的尴尬成绩单:销售额上升净利润反下滑 (2)

　　产品结构显单一

　　相关统计显示，2013年金隅地产实现销售额203亿元。截至目前，该公司尚未公布2014年公司销售业绩，但据中国房地产测评中心统计显示，金隅地产2014年实现销售额234亿元，比上一年增加超30亿元。以北京区域为例，金隅地产2014年销售业绩达115亿元，实现增长超过15％。在北京区域内仅排在万科之后，成为2014年的房企销售榜眼。

　　“销售上升利润却下滑的一个重要原因是销售均价的下滑。”一位行业内人士分析，金隅今年业绩的重要来源主要依靠自主型商品房。

　　有机构根据北京市住建委统计数据排出的《2014年北京房企商品房销售金额榜》显示，仅金隅汇景苑和金隅汇星苑两个自住型商品房就分别贡献了58.92亿元和33.14亿元的销售业绩。其中，金隅汇景苑力压招商地产开发的北京纯商品住宅销冠臻园（51.09亿元），成为名副其实的北京年度单盘销冠。自住型商品房销售额占到北京总销售额的80％。

　　业内人士表示，单纯依赖自住型商品房企业产品线单调，是造成企业盈利能力不足的原因。

　　“自住型商品房售价由政府限价，通常低于周边房价30％，产品利润率显著低于普通商品房。资料显示，位于朝阳区东坝的金隅汇景苑规划自住型商品房约3400套；位于朝阳区高井地区的金隅汇星苑规划自住型商品房约1800套，两个项目销售单价均为2.2万元/平方米。”

　　隐形地主被看好

　　相反，金隅地产2014年在售的纯商品房则占比不多。

　　金隅嘉业董事会工作部相关负责人向记者表示，2014年金隅旗下北京在售纯商品房为金隅澜湾、金隅78墅、金隅自由筑以及金隅翡丽4个项目。记者粗略统计，销售额总共约占到销售总额的20%。据该负责人介绍，2015年金隅地产除了上述提到的几个老盘仍有新房源推出外，其张各庄地块项目也将入市。此外，公司旗下南京、杭州项目也将开盘销售。

　　业内人士表示，2013年北京市鼓励企业开发自有用地建设自住商品房的政策出台后，金隅、首农等企业被外界看好会成为北京市场大赢家之一，金隅两个自住房项目即为工业用地转为住宅用地。

　　有机构表示，存量低效用地再开发将是未来商品房开发用地的主要供应模式，北京市或继续出台政策加快工业用地转型进度。金隅目前工业用地储备740万平方米，其中北京市540万平方米，约250万平方米在五环以内。随着自住型商品房价格逐渐随行就市，金隅地产未来将受益。但金隅地产仍需增加商品房项目的供应，才能为2015年利润率的提升增添砝码。

　　北京商报记者 董家声