佳兆业广州960套房被锁禁售 公司:被锁只是暂时(2)

　　佳兆业各地物业恐陆续遭查封

　　据悉，被锁的楼盘之一佳兆业城市，是佳兆业在2013年6月，经过200多轮激烈竞价，力压中海、万科等巨头，以45.6亿的最高保密地价、15.78万平方米的竞配面积一举拿下的黄埔南玻地块。由于该楼盘主打复式，80多平方米竟然可以做成四房单位，曾经一推出就受到市场的追捧。

　　而另一被查封的项目佳兆业天御，是2013年的白云地王级住宅地，户型涵盖约90~120平方米四房两厅三卫，均为6米高纯复式单位。尽管还没有正式开盘，价格也未透露，不过业内预计，由于地价成本以及开发商的定位为高端住宅，未来项目售价至少要达到4.5万/平方米。

　　实际上，早在2014年11月28日，佳兆业在深圳的近2000套房源被深圳市政府锁定。在1月中旬就传出消息，已有金融机构申请查封其位于上海、大连、苏州、杭州、珠海、惠州等多个外地公司项目。

　　由于佳兆业事件持续扩大发酵，深圳所有业务的停滞导致市场上近20家银行、信托等金融机构向法院申请查封佳兆业旗下物业，申请财产保全。其中不少项目涉及信托理财产品，这或许致佳兆业各地物业恐陆续面临遭遇查封情况。

　　律师 只签了认购书的要尽快寻求“解封”

　　虽然阳光家缘显示，佳兆业城市广场已网签的只有83套，但昨日在佳兆业城市广场，销售人员表示，目前首期推出房源已售出了八成左右，只是大部分签了认购书未正式网签备案。

　　对此，广州市律师协会房地产法律专业委员会主任许奋飞认为，买房小业主签订合同，又到房管局已经进行了备案登记的，这些小业主的权益是受到保护的。

　　但是假如是已经签订了认购书，但却未进行备案的小业主，则情况比较复杂些。首先，假如合同或认购书约定，可以由购房者单方去申请合同备案的，小业主要尽快凭着购房合同（认购书）和购房发票，去房管登记部门申请单方备案，这样房屋就可以从查封状态中解封出来。

　　假如已认购的业主无法单方去申请合同备案的，就要赶快凭着购房合同（认购书）和购房发票，去法院起诉，让法院立案裁定合同是否有效，如果有效也可以进行解封。

　　已认购小业主如果不去寻求解封之路，如果佳兆业将这个楼盘转手给其他人开发，那么有可能对方不知情会重新销售这套房屋，造成“一房两卖”。一旦发生这种情况，小业主也只能去起诉佳兆业，拿到钱的可能性就很小了。

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　　巡视引发深圳楼市强震？

　　日前，深圳万套房源被锁，迅即在资本市场引发反应。对于近日佳兆业深圳多个楼盘被封的事件，业内人士大多讳莫如深。有知情人士透露，广东省委第三巡视组在2014年9月10日至12月5日对深圳进行的巡视，被解读为此次深圳楼市强震的原因之一。

　　深圳市纪委官网深圳明境网1月12日转载《深圳特区报》报道，指出2015年1月5日巡视组向深圳市反馈巡视情况称，在房地产方面所查案件暴露出有领导干部插手土地出让、工程建设；土地出让和建设规划存在权力寻租空间；开发商主导城市更新（旧改）引发的“并发症”比较严重。

　　这期间，佳兆业因“旧改风波”而深陷舆论漩涡。据悉，佳兆业房源被锁定后，有关部门已将佳兆业在国土局的所有资料全部带走清查。有消息人士透露，华润置地正在与佳兆业洽谈收购事宜。不过尚且未得到双方答复。