郑州经开区傍上大东区 成就郑州购房新热点

　　2014年郑州楼市整体呈疲态，但也不乏亮眼表现，经开区就是特例。

　　随着郑开融城的进一步发展，经开区的区域优势越来越明显。2014年底郑开城铁的开通刺激了年末的楼市行情，犹如给经开区各大楼盘打了鸡血，区域热度再次升起。

　　关注

　　大项目多盘齐放

　　经开区涅槃重生

　　在过去的一年里，经开区板块有恒大绿洲、富田·九鼎世家、阅山公馆等多个项目面市热销。此外，其紧邻郑东新区的区位优势，使得经开区的各物业形态价值更高于同为“新贵”的高新区。

　　郑州经济技术开发区经过十多年的开发建设，初步建成了具备产业集聚功能及配套服务设施的工业区和新城区。随着企业的入驻，区域内常住人口增多，吸引改善型客户，商品住宅需求量逐渐加大。

　　经过近20年的成长和沉淀，经开区已发展成为一个拥有完善配套的高端生活集聚区。但经开区还在变，正经历“城区”迈向“城市”的最后蜕变。无论从经开区的经济发展历程、交通规划布局，还是从其城市地理位置来看，都可窥见其作为一个城市核心之地不可低估的价值。

　　特征

　　傍上郑东新区得发展，刚需成为主力军

　　早在2013年底，就有不少业内人士分析认为，经开区与郑东新区相邻，其现代化的商务、教育、文化、金融等设施，为经济开发区工业发展提供了有力的支撑。买房在经开区，既可享受郑东新区的配套，房价又比郑东新区低一截，十分划算。

　　2014年经开区楼市的发展也证实了这一判断，同样作为郑州楼市新兴区域，经开区也呈现了供求两旺的趋势。第三方机构同致行的数据显示，2014年经开区楼市供应量为80.44万m2，同比上涨213%;销售61.85万m2，同比上涨159%。

　　数据同时显示，2014年刚需需求激增，成交面积多集中在80m2~90m2，成交套数是2013年同面积段的16倍。同致行分析，由于区位紧邻东区，存在大量的产业人口，且区域内项目有限，因此受到刚需族的青睐，需求特别旺盛。

　　事实上，在各种评测榜单中，经开区的恒大绿洲、金沙湖高尔夫观邸两个项目，在销售金额、销售面积等多个指标上位居郑州市销售榜的前三名，其受追捧程度可见一斑。

　　重点关注

　　恒大绿洲

　　恒大绿洲位于经开区核心地段，7000m2中央水景大湖实景展现，另有1500元/m2精装修配置，产品综合性价比较高。克而瑞的数据显示，2014年项目持续热销，月均销售131套，年度以20.68亿元销售额位居销售排行榜榜首，市场表现强劲。

　　作为恒大集团扛鼎之作，项目核心卖点是高品质景观大盘，通过7000m2中央水景大湖呈现其景观。另外恒大楼盘质量好，恒大金碧物业口碑好，居民后期居住舒适、舒心。再加上周边中小学教育资源丰富，可满足业主适龄入学需求。

　　富田·九鼎世家：

　　富田·九鼎世家是富田的又一个品质标杆项目，45%高绿化率配置，1.5米的抬高设计，加上社区多项高科技配套设置，整个社区的品质氛围营造得相当到位，很符合改善型需求的关注点——这从其成交价格可以看出来，2014年度该项目的成交均价为9735元/m2，明显高于区域均价9104元/m2。

　　此外，该项目紧邻航海路主干道，地铁线也在此经过，交通便利，同时在郑东新区和航空港区的辐射范围内，未来升值潜力巨大。