房产大鳄扎堆郑州高新区 前景广阔

　　如果要给2014年郑州楼市各个板块排名次的话，从关注度、成交量和新盘数目等方面来看，高新城都位列前茅。

　　随着万科、锦艺、正弘、升龙等实力品牌房企的进驻，曾经的“跟班小弟”高新区升级成了如今的“带头大哥”高新城，这不仅折射出郑州城市框架的迅速拉大，也宣告郑州楼市的主战场正式外移。

　　关注

　　拍出新地王，价格又看涨

　　1月16日上午9时，郑州国土资源交易系统上，土地网络拍卖正式开始，154号地块的竞拍十分激烈，5家房企历时近3个小时，共竞价124轮，最终恒大地产集团郑州有限公司以96133万元斩获此地块，郑州市高新区单价地王也最终诞生。

　　该地块的诞生刷新了高新区的区域单价，每亩单价达519万元，较2014年区域平均成交单价高出300万元，其成交如一枚重磅炸弹，在区域市场引起轩然大波。

　　值得关注的是，参与竞拍的除了恒大、保利等已进驻的一线房企，招商地产也赫然在列，又一地产大鳄即将进驻郑州市场，再次说明了一线房企对郑州市场的乐观预期和对高新城板块的关注。

　　第三方机构同致行预计，恒大拿地后，将沿用其现有的产品系，比如恒大绿洲系列，比如精装修，比如“开盘必特价、特价必升值”等策略，鉴于恒大的快速周转模式，预计该项目很快将会入市。而若沿用恒大一贯产品“精装修”风格，均价破万还是很有可能的。

　　解读

　　大鳄扎堆，高新城前景广阔

　　高新区拍出新地王，并不让人意外。近年来，高新区房地产业高速发展，随着众多房企相继进驻，搅热了区域土地市场，一度成为郑州土地市场成交量最为活跃的区域。

　　数据显示，随着万科、锦艺、保利、永威、正弘、新芒果、升龙等品牌房企的争相进驻，土地资源越发增值，2014年上半年土地成交价格为245万元/亩，较2013年同期上涨47%。去年上半年总成交面积为48.09万㎡，占比达到18.42%，和中原区基本持平。

　　同致行郑州分公司技术中心总经理曹庆伟认为，未来的高新区将会形成一个集新兴产业、科技、创新、生态、宜居于一体化的郑州西部核心组团，使郑州实现两翼齐飞。雄厚的产业基础、便捷的交通网络，将使得高新区未来的发展非常蓬勃。

　　目前，高新区楼市正后来居上。数据显示，2014年前10个月，高新区成交新房1051套，仅略微落后于金水区，位居全市第二。而成交均价仅为6922.5元/m2，仅高于航空港区，处于全市倒数位置，而这也恰好表明了未来高新区房价有着较大的上涨空间。

　　重点关注

　　万科城

　　高新区的真正崛起，或者说成为郑州楼市新主场的一个重要标志是万科城的进驻，而其此后的热销，也确实不负众望。2013年11月，万科城一期一批首度开盘销售近2000套;2014年3月，万科城一期二批1518套房源开盘即售罄;2014年5月，万科城二期一批588套房源开售即清盘;2014年上半年，郑州万科城荣获全国楼盘单日成交面积销售冠军;2014年7月，万科城二期二批652套房源再度劲销全城。4次开盘，近5000套的成交量，万科城在刷新着郑州楼市的销售纪录。

　　作为万科进驻郑州的首个重磅项目，体量巨大的万科城凭借万科品牌的号召力、优质的产品、极具性价比的价格，成功赢得了市场的青睐，成为令人瞩目的“日光盘”。

　　公园道1号

　　2014年的郑州楼市虽然深陷调整，但凭借众多热点项目的热销，高新城依然成为多方关注的焦点。其中，锦艺公园道1号位于高新区，周边交通便利，配套齐全;项目临近地铁、公交站口，出行方便;项目规划配备中小学，周边有郑大实验小学和外国语等重点学校，教育资源丰富;户型设计合理，很好地兼顾采光和通风效果，功能设计较为齐全;各个户型均有较大面积的赠送，产品附加值较高。

　　数据显示，公园道1号在2014年度6月和10月两次开盘，去化率均在95%以上，累计销售套数达到1543套，其受欢迎程度可见一斑。