山师东路房租年年商铺频易主 佛山街人气越来越差(3)

　　锐观察

　　升级改造成商铺租金上涨节点

　　纵观省城商圈租金上涨路线,升级改造几乎成了避不开的节点。泉城路2002年改造后,房租从每天每平米五六元飞涨至20多元,山师东路2009年升级改造后,30平米的商铺年租金从3万元上涨至10万元,还有老东门、经四路人防等,都经历了升级改造带来的阵痛。

　　“每进行一次改造,房租就要大涨一次。”山师东路一位店主认为,高昂的改造费只能加到租房者身上,改造还会造成客源流失。

　　不过,目前来看,房东不但不会降房租,往往还会借着改造涨房租。

　　“压缩的无疑是商户的利益,商户起码要用两三年时间重新养人气。”从事服装生意十几年的李先生表示,在很多大商场,一些大品牌的入驻都是免租,为的就是聚人气。

　　他认为,市民的购买力并没有增加多少,加上电商的冲击,实体消费减实际上少了很多,再加上货品价格越来越透明,利润越来越低,房租上涨就是在直接蚕食商户的利润。

　　商铺闲置为何没能让房租下降

　　目前,泉城路、经四路人防、山师东路等商圈都有店铺闲置,但闲置并没有让租金明显下降。

　　“好多老商铺都撤了,扛不住这么高的租金。”刘敏(化名)是纬一路目前难得的老商户,她认为,纬一路与泺口服装商城不同,商铺数量有限,一家店铺撤了很快就会有新的店铺开起来,因此租金很难降下来。

　　近年来,省城各大商圈确实经历了商铺频繁易主的阶段,去年起,不少商圈店铺闲置情况趋于严重,泉城路上不少百万商铺已经闲置大半年。

　　业内人士分析,泉城路不少商铺产权属于个人,这部分业主并不差钱,宁愿空着也不愿跌价。至于其他商圈,几间商铺的闲置也换不来所有商铺的降租。“只有店面闲置情况非常严重,商城才有可能考虑降租。”一位店主说。

　　商铺租金降低才能与电商抗衡

　　沉重的经营压力下,不少老商户态度悲观,甚至选择退市。市民王宇(化名)2001年起从事童装生意,一度开有五六十家店面,如今却在清理库存,准备退出市场;同样从事服装生意多年的王丽华也表示,准备撤出之后进军茶文化产业。

　　“童装利润只有10%,都是通过走量赚钱。”王宇还剩部分库存,他之前看过许多商铺,因为租金都太高,最终选择了开元广场童乐汇,那里虽然客流不大,但租金也较低。

　　王宇介绍说,童装通常采取联营的方式,由商场扣点,而一些大型商场的扣点,已经从原先的23%涨到了后来的27%左右。

　　“之前也去看过人防的商铺,一天租金就要1000多元。”他认为,这样的成本已经是商家无法承受之重,“如今网络对实体商业冲击很大,相比而言,实体商业承担着高额房租成本,根本无法与电商竞争。”

　　不少商户希望,泺口服装城下调租金可以成为一个开始,打破商铺租金只涨不跌的魔咒,使商铺租金回归合理水平。

　　“租金低了,商户才能降低价格与电商抗衡。”王丽华说。