郑州房价或维稳 2015年将供应5000多套公租房

　　郑州房价将保持相对平稳，房地产将呈现郊区化甚至远郊化的趋势他还透露了一个好消息：2015年，郑州将供应5000多套公租房

　　过去的一年，郑州房价的“抗跌”能力让全国注目。郑州房价是否已经触底?2015年会下降还是反弹?

　　河南商报专访郑州市住房保障和房地产管理局局长李德耀，请他谈一谈2015年郑州房地产市场走势，我们也许可以从他的工作思路中窥见一斑。

　　河南商报记者：经常听房地产圈内人士说，这两年，经济形势不太好，开发房地产越来越不好干了。在您看来，2015年的房地产形势将会如何?

　　李德耀：从经济层面看，2015年，我国经济仍将在改革中平稳前行，但是，由于内外部因素的影响，我国经济已经进入了新常态。就行业政策而言，我国的房地产调控将逐渐回归市场化，长效机制将逐步建立，地方性政策的调整将更加灵活。从金融层面看，中央仍将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，货币政策支持力度有望进一步加大，购房需求会有序释放。同时，随着国家城镇化步伐的逐步加快和保障房建设力度的不断加大，群众刚性住房需求仍将持续。

　　政策环境宽松，继续支持刚需

　　谈形势

　　河南商报记者：在这样一个大环境下，2015年，郑州的房地产市场还有多大的开发空间?

　　李德耀：近几年，郑州的组团式发展、原有产业区的功能升级以及正在全力推进的全域城镇化，使郑州增强了人口聚集力，目前郑州的人口年净流入量快速增加，这在一定程度上增加了房地产市场的刚性需求。另一方面，郑州近几年大力加强交通设施建设，城市内部的地铁、对外的城铁陆续建成和开通，“两环三十一放射”、城市快速路的建成通车，极大地扩展了郑州这个省会城市的外延，延长了购房者的辐射区域。同时，“四类社区”建设以及批发市场、工业企业外迁的全面推进，不仅为房地产开发提供了施展空间，也增加了拆迁户与原租户的置业需求。

　　郑州房地产市场开发空间仍然很大

　　谈市场

　　河南商报记者：过去的一年，全国房价普遍下跌，而郑州却整体上稳中有升，其“抗跌”能力为全国注目。2015年，您认为郑州房价会不会触底?会不会下降或反弹?

　　李德耀：郑州房价之所以稳中有升，这和郑州较大的市场容量有关，郑州商品住房供求关系是良性的，库存量低于其他城市，是合理的。我们预计，2015年，郑州市的房地产市场将步入一个平稳增长的新常态阶段，主要表现为：商品房投放量充足，房地产呈现郊区化甚至远郊化发展趋势;刚性需求持续稳定，改善性需求有望进一步得到释放，市场成交量保持平稳。

　　另外，2015年，郑州房企整合转型步伐将会加快，新兴业态影响逐步加大，传统地产开发商与互联网，以及互联网金融的诸多合作会进一步增多，房地产融资及销售渠道会更趋多元化。

　　整体上看，开发企业在项目定价时会更趋理性，住房销售价格将保持相对平稳。

　　郑州房价将保持相对平稳

　　谈房价

　　河南商报记者：2015年，郑州市房管局在行政调控和市场调节配合方面，将采取什么样的工作思路?

　　李德耀：一是按照“让政府的归政府，市场的归市场”的原则，在继续实施好各项行之有效的稳控市场的政策措施基础上，以房价和供求双平稳为原则，探索建立符合郑州市实际的多层次住房供应体系和宏观调控长效机制，进一步稳定房地产市场。

　　二是加强房地产市场监测、分析和引导，定期发布房地产市场形势分析，科学引导房地产市场预期。为了掌握未来五年房地产市场形势，郑州市房管局也成立了郑州市房地产业发展调查研究课题组，进行专项的调查研究。