冷热交替 郑州这厢流拍那厢“地王”

　　1月7日，郑州国土资源局三宗网拍土地均因无人报价而流拍，开局遇冷。9天后的1月16日，高新区就爆出新地王，溢价高达81.6%。

　　一面是无人报价的流拍，一面却是众人争抢的地王，像极了镜子的正反面，冷与热交替而行。1月下半个月郑州仍有十余块土地将拍，情形又将如何?2014年郑州总共诞生了四个“地王”，2015年郑州土地市场是延续高温?还是回归平静?

　　这厢流拍，那厢地王

　　1月7日，郑州土地市场迎来新年第一批土地出让交易。上街区三宗共184.7亩的居住用地进入网络土拍，地块总起始价为1.93321亿元。据国土资源局网络交易系统显示，该三宗地块因无人报价而流拍。

　　据国土局官网土地交易系统显示，自2014年12月4日挂牌以来，上街区三宗地块均无人申请竞买。

　　开局遇冷，然而仅仅9天之后，剧情却迎来大反转。1月16日，郑州市高新区单价地王诞生，这块编号为154号的地块竞拍十分激烈，5家房企历时近3个小时，共竞价124轮，最终被恒大地产以96133万元斩获，溢价81.6%。

　　每亩地价达728.28万元，楼面地价折合每平方米3121.18元，刷新了2014年8月29日河南中益置业有限公司单亩518.5万元的地王纪录，成为高新区住宅用地新“地王”。

　　据悉，参与该地块竞拍的企业包括新合鑫、恒大、保利、新城置业、招商地产等省内外大鳄房企。而当天其余三个出让地块则均以低价成交。

　　为何流拍与地王现象同在?对此，有业内人士认为，从以往土地成交情况来看，东部地区的地块较为抢手，土地价格连创新高，很多地产商在竞拍土地时会“顾此失彼”，对西部地区的土地大都存在“观望”的态度，首批土地出现流拍的现象也在常理之中。

　　对于高新区出现新地王，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示也并不意外，近年来，高新区房地产业高速发展，万科、正弘、永威、升龙多家房企相继进驻，搅热了区域土地市场，高新区一度成为郑州土地市场成交量最为活跃的区域。

　　在此次开拍之前，就有业内人士从交通、区位、环境、规划等方面来分析，称154号地块条件优越，属于高新区难得的好地块，将有望大大刷新高新区住宅地块最高成交价。

　　2015土地市场将持续高温?

　　2014年全国市场低迷，成交量萎缩，土地市场降温。与之相比，作为楼市中的“黑马”，郑州土地市场高调圈钱，一年连出四个“地王”，引人瞩目。而其中的三个“地王”都聚集在郑东新区龙湖CBD区域，且几块地王相距不远，高价地“集中营”吸金能力势不可挡。

　　值得注意的是，2014年基础设施用地供应量是647.06公顷，是2013年的3.6倍，在整个建设用地供应量中的占比从2013年的11.61%提至32.26%。

　　进入2015年，郑州土地市场就迎来了开闸放量，根据市国土资源局公布的土地出让计划，1月份市区拟挂牌出让32块各类建设用地，面积合计3692.35亩。“未来地价仍会不断攀升，主要基于五点：河南庞大的人口基数;郑州独特交通的区位优势;较低的城市化水平;郑州在河南的城市首位度以及工业开发的发力。”有业内人士表示。

　　郑州同致行统计数据显示，2014年郑州共成交商品住宅用地121幅，占地面积479.54万平米，预计可建成面积为1673.02万平米。土地市场成交热点已由核心区域逐步向二七区、惠济区、高新区等转移，三环沿线及以外成为新的成交热点。随着土地资源的稀缺，郑州土地市场高温终难消退。

　　未来一线火热，二三四线冷清?

　　1月7日，北京新总价地王诞生。经过53轮的激烈竞拍，华润首开平安联合体以86.25亿元夺得丰台白盆窑地块，该地块成为北京新的总价地王。

　　在此前的1月5日，华润、招商、九龙仓和平安组成的联合体刚刚以44.9亿元和42亿元拿下丰台区玉泉营两个地块，北京土地市场在开年之后，便连续诞生总价地王。而郑州、昆明、合肥等二三线城市却均现流拍现象。

　　中原地产统计显示，2014年全年，40个主要城市合计土地出让金为1.62万亿元，同比2013年全年的2.114万亿元下调幅度达到了23.4%。其中只有7个城市土地出让金出现了上涨。

　　一线城市与其他二三线城市土地市场形成了鲜明对比。北京、上海、广州、深圳四城市的住宅土地成交全面创造历史纪录。一线城市2014年土地成交金额高达5072亿元，在减少3000万平方米建筑面积的情况下，历史上第二次突破5000亿元大关。

　　“预计在2015年，土地市场的分化将持续，一二线热点城市的土地竞争将比2014年有所增加。”业内人士表示，房企扎堆一线城市，在推高地价的同时，也在酝酿风险。但相比三四线城市已经可以看到的风险，一线市场的风险要低很多。