广州今年第二宗地块拍卖再度底价成交

绘图：吴文锋

　　广州今年首幅市中心靓地正式出让，再度遭遇底价成交。27日，距离天河客运站仅500米的元岗粤隆客车厂地块，以底价27.9亿元被新泽创富有限公司、北京远东新地置业有限公司收入囊中，折合楼面地价为1.25万元/平方米。业内人士认为，2015年楼市进入新常态，经济形势更复杂，再加上佳兆业事件的连锁反应事件，开发商出手相对比较谨慎。

　　天河靓地底价成交楼面地价1.25万元/平方米

　　资料显示，天河元岗粤隆客车厂地块位于天河区元岗组团内，西至沙河涌，距沙太南路150米，南距北环高速190米，东北距京西路延长段50米，东南侧距离天河客运站仅500米，区位优势十分明显。

　　该地块是元岗组团旧改的首期项目，位于天河西北部的天河后花园板块，又与白云京溪商圈紧靠。地块总建筑面积约为22.3万平方米，其中居住用地137424平方米，容积率不超过4.0；商业设施用地85910平方米，容积率不超过5.0。与一般的商住地配比不同，地块商业占比超过四成。

　　27日，作为今年广州第一宗中心区靓地的元岗粤隆客车厂地块高调亮相出让，但是最终仅有一家开发商报名，被新泽创富有限公司、北京远东新地置业有限公司直接以27.9亿元的底价拿下，折合楼面地价为1.25万元/平方米。

　　天河元岗粤隆客车厂地块附近有广东外语艺术职业学校、医院。依照规划，社区将设拥有18个班级的小学、9个班级的幼儿园、3000平方米的家庭综合服务中心、1200平方米的公交首末站、肉菜市场，配套一应俱全。该地块周边目前暂无在售一手房，附近20年以上楼龄的二手房均价约1.8万元/平方米。

　　中原地产研究部发布的报告称，该地块自身设置商业比例非常高，未来也将成为元岗组团的商业中心，本身商业开发的风险比较大，但若合理开发、销售、经营的话，则有利于整个片区的发展，也能提升住宅的价值。

　　值得一提的是，上周，广州2015年出让的第一宗地块便是以底价成交收场，富力地产以74201万元的底价夺得萝岗笔村地块，折合楼面价5175元/平方米。

　　对于广州土地出让接连遭遇底价成交，中原地产研究部认为，2015年楼市进入新常态，经济形势更复杂，楼市回暖基础尚不稳定，发展商拿地态度仍趋理性。世联行首席技术官、广州公司董事长黎振伟说，开发商不看好可能是由于佳兆业事件的连锁反应事件，房地产商对后市也有些把不准，因此出手相对比较谨慎。

　　过江龙频频出手布局广州市场

　　业内人士称，北京远东新地置业有限公司为远洋地产全资附属公司，这是远洋地产首次进入广州拿地。根据机构统计，在刚刚过去的2014年，远洋地产全年共获得13宗地块，共计145.5万平方米，拿地总金额187亿元，其中在北京就揽下8宗地块，耗资162亿元。在房地产市场下行的2014年，远洋地产的拿地规模被业内评价为“激进”。

　　外地过江龙频频拿地，布局广州房地产市场，早已引起了业界的关注。

　　在北京素以商务地产开发领军者著称的金融街控股去年也是逆势南下开疆扩土，在广州共斩获四个地块，总共投资76.14亿元。

　　去年11月10日，广州最激烈的土地拍卖会正式上演，吸引了21家房企进场抢地。最终，龙湖地产、华润置地、金地、深圳联新投资管理有限公司等过江猛龙包揽了天河华美牛奶厂7宗靓地。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬认为，诸多外地房企频频在广州土地市场上出手拿地，关键在于这些外地房企有着布局一线城市市场的强烈欲望，拿地需求更加迫切，而广州本地开发商多数手头有一定土地储备，对广州市场更为熟悉，拿地方面会相对谨慎一些。

　　对于外来开发商布局广州市场，黎振伟认为，这是正常市场的反应，是各房地产实力的竞争，虽然广州的房价较高，但是需求也很高，仍然是有利可图的。南方日报记者 郑佳欣 实习生 李明秀